ヴェレーナ湘南海岸
神奈川県藤沢市辻堂西海岸3丁目1-41
JR東海道線 辻堂駅 徒歩22分
ヴェレーナ湘南海岸は、辻堂西海岸3丁目に建つ総戸数205戸、地上5階・地下1階のマンションです。2010年2月竣工で、周辺は中層の共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。辻堂駅からは徒歩22分で、駅近型ではなく規模の大きい低層階構成の物件です。
ヴェレーナ湘南海岸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,074万円
75㎡は藤沢市辻堂西海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−8%藤沢市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、75㎡なら推定価格4,074万円が目安です。町名の㎡単価中央値50.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値2007年に対し本物件が2010年竣工で新しいためと読めます。一方、藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。同じ駅・築年近似の建物では23.3万〜105.5万円/㎡と幅が大きく、本物件はその中位に位置します。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂西海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ湘南海岸 | 2010年 | 22分 | — | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| リストレジデンス辻堂タワー | 2010年 | 1分 | 126戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウン | 2010年 | 10分 | 339戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| プレジデントステージ辻堂湘南Ｃ－Ｘ | 2011年 | 3分 | 96戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| セルアージュ辻堂ルイベルテ | 2009年 | 13分 | 58戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| オーシャンレジデンス辻堂海浜公園 | 2011年 | 18分 | 161戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| クレッセント辻堂 | 2008年 | 5分 | 84戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.0万円/㎡に対して-24%です。
ヴェレーナ湘南海岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂西海岸3丁目1-41
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩22分
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全205戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 浜見小学校
- 中学校区
- 高浜中学校
- 緯度経度
- 35.321583, 139.453873
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜見小学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-1
- 中学校
- 高浜中学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ湘南海岸から最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南工科大学大学424m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校460m
- 藤沢市立浜見小学校小学校516m
- 藤沢市立湘洋中学校中学校516m
- 藤沢市立辻堂小学校小学校565m
保育園・幼稚園
- Mileon Global Kids134m
- ハーモニーインターナショナルスクール1,125m
- たかすな保育園保育所1,129m
- 聖和学院第二幼稚園幼稚園1,147m
- 特定非営利活動法人幼児教室すなやま園1,199m
医療機関
- マリソル整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科156m
- 辻堂メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科156m
- ほしの眼科クリニック診療所・眼科156m
- 辻堂東海岸クリニック診療所・内科 消化器内科 外科156m
- みき辻堂東海岸クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科166m
福祉施設
- リハビリデイサービス松籟老人デイサービスセンター168m
- 介護ホーム・フォー カス有料老人ホーム632m
- デイハウス 藤の花老人デイサービスセンター688m
- 藤沢市辻堂西地域包括支援センター相談所等の施設703m
- るる湘南障害者サービス施設703m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ湘南海岸のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂西海岸の他の建物
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