グランシティ湘南海岸Ⅱ
神奈川県藤沢市辻堂西海岸３丁目
辻堂駅 徒歩23分
グランシティ湘南海岸Ⅱは、2007年3月竣工、総戸数286戸、地上5階のRC造マンションです。辻堂駅からは徒歩23分で、周辺は鑑定士により中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価されています。5階建てで286戸という横に広がる構成が特徴です。
グランシティ湘南海岸Ⅱの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,750万円
75㎡は藤沢市辻堂西海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−16%藤沢市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
辻堂西海岸の成約㎡単価の中央値は50.0万円/㎡で、取引住戸の築年の中央値も2007年です。本物件は竣工年が町名の中央値と一致するため、推定㎡単価も50.0万円/㎡と同水準です。75㎡換算の推定価格は3,750万円が目安で、藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂西海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ湘南海岸Ⅱ | 2007年 | 23分 | — | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ辻堂 | 2007年 | 16分 | 25戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| クレッセント辻堂ウエストタワー | 2008年 | 5分 | 60戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| レーベンハイム湘南辻堂 | 2005年 | 10分 | 125戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| セルアージュ辻堂ルイベルテ | 2009年 | 13分 | 58戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| リストレジデンス辻堂タワー | 2010年 | 1分 | 126戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウン | 2010年 | 10分 | 339戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.3万円/㎡に対して-18%です。
グランシティ湘南海岸Ⅱの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂西海岸３丁目
- 最寄駅
- 辻堂駅 徒歩23分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全286戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 小学校区
- 浜見小学校
- 中学校区
- 高浜中学校
- 緯度経度
- 35.320374, 139.446106
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜見小学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-1
- 中学校
- 高浜中学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-3
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ湘南海岸Ⅱから最も近い標準地（約702m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立高浜中学校中学校529m
- 藤沢市立浜見小学校小学校582m
- 藤沢市立高砂小学校小学校664m
- 藤沢市立白浜養護学校特別支援学校678m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校699m
保育園・幼稚園
- たかすな保育園保育所573m
- 特定非営利活動法人幼児教室すなやま園669m
- 聖和学院第二幼稚園幼稚園678m
- のぞみ幼稚園幼稚園749m
- Mileon Global Kids755m
医療機関
- 辻堂なぎさ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科592m
- 山田医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科597m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科763m
- 湘南めぐみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科777m
- マリソル整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科791m
福祉施設
- グレイプス辻堂西海岸有料老人ホーム481m
- 第１木曜クラブ障害者サービス施設502m
- 辻堂砂山児童館児童館509m
- ツクイ藤沢辻堂西海岸老人デイサービスセンター520m
- 第２木曜クラブ障害者サービス施設521m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館855m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ湘南海岸Ⅱのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂西海岸の他の建物
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