辻堂団地３－４号棟
神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目3-4
JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
辻堂団地３－４号棟は、1964年11月竣工、総戸数281戸、地上5階の大規模団地の一棟です。JR東海道線辻堂駅から徒歩18分で、鑑定士は周辺を中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。藤沢市立高浜中学校が174m、藤沢市立浜見小学校が267mの位置にあります。
辻堂団地３－４号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,250万円
75㎡は藤沢市辻堂西海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−49%藤沢市平均比
築62年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,250万円という目安です。辻堂西海岸の成約は㎡単価中央値50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1964年竣工の本棟とは40年以上の差があります。藤沢市の成約から得られた築1年あたり2.76%の下落が、この差の背景にあります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂西海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 辻堂団地３－４号棟 | 1964年 | 18分 | — | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 辻堂団地 | 1964年 | 6分 | 280戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| フジビュー太平台 | 1968年 | 15分 | 76戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 湘南マンション | 1970年 | 25分 | 24戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 辻堂団地3-7 | 1964年 | 18分 | 281戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| フジビュー大平台 | 1968年 | 17分 | 32戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 辻堂団地３－５号棟 | 1964年 | 19分 | 281戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.2万円/㎡に対して+42%です。
辻堂団地３－４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目3-4
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
- 竣工
- 1964年11月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全281戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 浜見小学校
- 中学校区
- 高浜中学校
- 緯度経度
- 35.323807, 139.446960
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜見小学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-1
- 中学校
- 高浜中学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
辻堂団地３－４号棟から最も近い標準地（約630m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立高浜中学校中学校174m
- 藤沢市立浜見小学校小学校267m
- 藤沢市立高砂小学校小学校282m
- 藤沢市立白浜養護学校特別支援学校325m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校410m
保育園・幼稚園
- たかすな保育園保育所466m
- 聖和学院第二幼稚園幼稚園473m
- 特定非営利活動法人幼児教室すなやま園527m
- のぞみ幼稚園幼稚園539m
- のぞみチャイルド・ケア・センター560m
医療機関
- 山田医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科367m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科374m
- 辻堂なぎさ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科451m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科512m
- かやの歯科医院歯科診療所・歯科641m
福祉施設
- 第１木曜クラブ障害者サービス施設127m
- 藤沢市辻堂西地域包括支援センター相談所等の施設131m
- 辻堂砂山児童館児童館142m
- 第２木曜クラブ障害者サービス施設281m
- 遊びリパーク Ｌｉｎｏ’ａ児童発達支援センター330m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館580m
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
辻堂団地３－４号棟のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂西海岸の他の建物
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