湘南マンション
神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目1-7
JR東海道線 辻堂駅 徒歩25分
湘南マンションは、1970年10月に竣工した総戸数24戸、地上4階の建物です。JR東海道線辻堂駅から徒歩25分で、駅からの距離は同じ駅を使う建物の中でも長めです。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40%、容積率80%が指定されています。
湘南マンションの相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
1,995万円
95㎡は藤沢市辻堂東海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−65%藤沢市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡、95㎡換算での推定価格は1,995万円です。辻堂東海岸の成約住戸の築年中央値が1987年で、この建物はそれより築古のため、㎡単価中央値33.6万円/㎡を下回る水準の推定になっています。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落率が出ています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂東海岸の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂東海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南マンション | 1970年 | 25分 | — | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| ヴィラウィスタリア | 1970年 | 17分 | 52戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 辻堂海岸団地８号棟 | 1969年 | 6分 | 281戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 湘南西部住宅 | 1976年 | 3分 | 650戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第一住宅５号棟 | 1979年 | 4分 | 35戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南辻堂アンコールマンション | 1979年 | 14分 | 40戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
藤沢市辻堂東海岸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.2万円/㎡に対して-29%です。
湘南マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目1-7
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩25分
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 辻堂小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.320927, 139.454941
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻堂小学校
- 藤沢市辻堂東海岸1-17-1
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南マンションから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立湘洋中学校中学校395m
- 湘南工科大学大学517m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校574m
- 藤沢市立辻堂小学校小学校583m
- 藤沢市立浜見小学校小学校636m
保育園・幼稚園
- Mileon Global Kids228m
- ハーモニーインターナショナルスクール1,056m
- たかすな保育園保育所1,242m
- 聖マルコ幼稚園幼稚園1,243m
- 聖和学院第二幼稚園幼稚園1,265m
医療機関
- みき辻堂東海岸クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科100m
- マリソル整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科235m
- 辻堂東海岸クリニック診療所・内科 消化器内科 外科235m
- 辻堂メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科235m
- ほしの眼科クリニック診療所・眼科235m
福祉施設
- リハビリデイサービス松籟老人デイサービスセンター103m
- 辻堂児童館児童館700m
- デイハウス 藤の花老人デイサービスセンター711m
- 介護ホーム・フォー カス有料老人ホーム745m
- るる湘南障害者サービス施設776m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館560m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南マンションのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂東海岸の他の建物
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