湘南ライフタウン羽根沢第一住宅５号棟
神奈川県藤沢市遠藤690-3-5
JR東海道線 辻堂駅 徒歩57分（4,529m）
湘南ライフタウン羽根沢第一住宅５号棟は、1979年8月竣工、地上5階建て35戸の規模の住宅です。JR東海道線辻堂駅から徒歩4分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。藤沢市立滝の沢小学校まで81mと、学校が至近にある点が特徴です。
湘南ライフタウン羽根沢第一住宅５号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,148万円
70㎡は藤沢市遠藤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.4万円/㎡
−72%藤沢市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は16.4万円/㎡、70㎡換算で推定1,148万円が目安です。藤沢市遠藤の成約中央値17.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1981年に対し本物件が1979年築で、築1年あたり2.76%の下落が働くためです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市遠藤の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市遠藤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南ライフタウン羽根沢第一住宅５号棟 | 1979年 | 57分 | — | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南辻堂アンコールマンション | 1979年 | 18分 | 40戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| 藤沢ハイツ | 1979年 | 47分 | 33戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第一住宅２号棟 | 1979年 | 57分 | 30戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 5分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| サンフェスタ東海岸 | 1980年 | 24分 | 8戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 鵠沼ハウス | 1980年 | 25分 | 15戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
藤沢市遠藤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.8万円/㎡に対して-65%です。
湘南ライフタウン羽根沢第一住宅５号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市遠藤690-3-5
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩57分（道路距離4,529m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 滝の沢小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.370026, 139.437820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝の沢小学校
- 藤沢市遠藤641-3
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南ライフタウン羽根沢第一住宅５号棟から最も近い標準地（約755m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市遠藤字南原８２１番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立滝の沢小学校小学校81m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校549m
- 藤沢市立大庭小学校小学校880m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校1,005m
- 藤沢市立石川小学校小学校1,138m
保育園・幼稚園
- こばやし幼稚園幼稚園173m
- つばめのこ保育園 ライフ保育ルーム346m
- 大庭保育園保育所568m
- ゆいっこ保育園711m
- ベストキッズ藤沢大庭保育園890m
医療機関
- 柳沢内科小児科医院診療所・内科 小児科203m
- 医療法人社団 松和会 湘南星和クリニック診療所・内科243m
- 武内整形外科医院診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科245m
- 風間歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科349m
- さとう歯科歯科診療所・歯科367m
福祉施設
- エール湘南障害者サービス施設294m
- ワン・ツー・ジョイ児童発達支援センター319m
- ライフ湘南障害者サービス施設382m
- パナソニック エイジフリーケアセンター湘南ライフタウン・デイサービス老人デイサービスセンター391m
- パナソニックエイジフリーケアセンター湘南ライフタウン・ショートステイ老人短期入所施設392m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館987m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南ライフタウン羽根沢第一住宅５号棟のよくある質問
周辺の建物
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