湘南ライフタウン羽根沢東３０号棟
神奈川県藤沢市遠藤695-3
JR東海道線 辻堂駅 徒歩13分
湘南ライフタウン羽根沢東３０号棟は、1992年12月竣工、地上7階・62戸の規模の建物です。JR東海道線辻堂駅から徒歩13分の第１種中高層住居専用地域に位置し、滝の沢中学校まで276m、滝の沢小学校まで369mという距離関係にあります。
湘南ライフタウン羽根沢東３０号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,644万円
70㎡は藤沢市遠藤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−60%藤沢市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡、70㎡換算で1,644万円が目安です。藤沢市遠藤の成約㎡単価中央値17.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1981年で、本建物より築古な事例が多いためと読めます。一方、藤沢市全体の59.4万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市遠藤の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市遠藤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南ライフタウン羽根沢東３０号棟 | 1992年 | 13分 | — | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 藤沢西ガーデンハウス | 1992年 | 4分 | 43戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| コムーネ湘南辻堂壱番館 | 1992年 | 6分 | 27戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| アエラス辻堂サウスウイング | 1992年 | 13分 | 66戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南辻堂 | 1992年 | 15分 | 20戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| パストラルハイム湘南太平台１ | 1992年 | 17分 | 35戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| ジェームスタウン辻堂熊ノ森 | 1991年 | 2分 | 14戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
藤沢市遠藤の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.6万円/㎡に対して-70%です。
湘南ライフタウン羽根沢東３０号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市遠藤695-3
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩13分
- 竣工
- 1992年12月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝の沢小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.370579, 139.440964
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝の沢小学校
- 藤沢市遠藤641-3
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南ライフタウン羽根沢東３０号棟から最も近い標準地（約700m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市遠藤字南原８２１番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校276m
- 藤沢市立滝の沢小学校小学校369m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校742m
- 藤沢市立大庭小学校小学校807m
- 藤沢市立石川小学校小学校887m
保育園・幼稚園
- つばめのこ保育園 ライフ保育ルーム215m
- 大庭保育園保育所357m
- こばやし幼稚園幼稚園462m
- ベストキッズ藤沢大庭保育園719m
- 大庭あにまる保育園保育所720m
医療機関
- 医療法人社団恵信会 よしむら耳鼻咽喉科・内科・呼吸器内科診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科201m
- さとう歯科歯科診療所・歯科211m
- 医療法人社団 青木内科診療所・内科329m
- 満山眼科クリニック診療所・眼科329m
- 医療法人社団慈晃会 浅川小児科クリニック診療所・小児科329m
福祉施設
- ミモザ藤沢躑躅苑有料老人ホーム366m
- エール湘南障害者サービス施設585m
- デイサービス ココファン藤沢老人デイサービスセンター603m
- デイサービス ぽぷり藤沢老人デイサービスセンター603m
- らいふ・グリーンテラス 湘南藤沢有料老人ホーム604m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館835m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南ライフタウン羽根沢東３０号棟のよくある質問
周辺の建物
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