コムーネ湘南辻堂壱番館
神奈川県藤沢市辻堂元町1丁目5-21
JR東海道線 辻堂駅 徒歩6分
コムーネ湘南辻堂壱番館は、JR東海道線辻堂駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、総戸数27戸の建物です。1992年11月竣工で地上5階・地下1階と、駅前の中高層店舗ビルが並ぶ一帯にあって戸数は小さめの規模にあたります。
コムーネ湘南辻堂壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,500万円
70㎡は藤沢市辻堂元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−16%藤沢市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,500万円が目安です。これは辻堂元町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1992年のため、町内の平均的な築年帯に位置します。藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂元町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コムーネ湘南辻堂壱番館 | 1992年 | 6分 | — | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| 藤沢西ガーデンハウス | 1992年 | 4分 | 43戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢東３０号棟 | 1992年 | 13分 | 62戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| アエラス辻堂サウスウイング | 1992年 | 13分 | 66戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南辻堂 | 1992年 | 15分 | 20戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| パストラルハイム湘南太平台１ | 1992年 | 17分 | 35戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| ジェームスタウン辻堂熊ノ森 | 1991年 | 2分 | 14戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
藤沢市辻堂元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.2万円/㎡に対して-4%です。
コムーネ湘南辻堂壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂元町1丁目5-21
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩6分
- 竣工
- 1992年11月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八松小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.335068, 139.450912
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八松小学校
- 藤沢市辻堂元町3-1-6
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コムーネ湘南辻堂壱番館から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市辻堂２丁目１６４８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立八松小学校小学校225m
- 藤沢市立明治中学校中学校820m
- 藤沢市立高砂小学校小学校1,030m
- 藤沢市立白浜養護学校特別支援学校1,043m
- 湘南工科大学大学1,100m
保育園・幼稚園
- ぽとふ藤沢84m
- ヴィラまなびの森保育園辻堂保育所256m
- 保育園あんふぁん保育所268m
- ブリーズキッズ保育園辻堂駅前園285m
- 保育所きっずらんど辻堂北口園285m
医療機関
- 関根歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科73m
- 酒井医院診療所・内科 消化器科 外科 皮膚科 放射線科113m
- 岩屋歯科医院歯科診療所・歯科128m
- 湘南歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科130m
- 天野皮ふ科医院診療所・皮膚科 泌尿器科184m
福祉施設
- 伸こう会 グラニー＆グランダデイサービス老人デイサービスセンター209m
- グラントン辻堂有料老人ホーム239m
- 湘南国際アフタースクール辻堂児童福祉サービス施設283m
- おっせい老人デイサービスセンター287m
- つぢさんち老人デイサービスセンター290m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館444m
- 湘南工科大学附属図書館図書館1,059m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コムーネ湘南辻堂壱番館のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂元町の他の建物
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