湘南辻堂アンコールマンション
神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目10-36
JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分（1,400m）
湘南辻堂アンコールマンションは、1979年3月に竣工した総戸数40戸、地上5階のマンションです。JR東海道線辻堂駅からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第１種住居地域で、鑑定士の記載では一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域です。
湘南辻堂アンコールマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,445万円
70㎡は藤沢市辻堂元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−41%藤沢市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、70㎡換算での推定価格は2,445万円です。辻堂元町の成約は㎡単価の中央値が50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年で、1979年築の当物件より新しい住戸が中心です。藤沢市の回帰では築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂元町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南辻堂アンコールマンション | 1979年 | 18分 | — | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| 藤沢ハイツ | 1979年 | 47分 | 33戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第一住宅６号棟 | 1979年 | 57分 | 30戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 5分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| サンフェスタ東海岸 | 1980年 | 24分 | 8戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 藤沢ニューライフ | 1980年 | 25分 | 301戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 鵠沼ハウス | 1980年 | 25分 | 15戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
藤沢市辻堂元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.4万円/㎡に対して+13%です。
湘南辻堂アンコールマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目10-36
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分（道路距離1,400m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 八松小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.334736, 139.458176
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八松小学校
- 藤沢市辻堂元町3-1-6
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南辻堂アンコールマンションから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.3万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立八松小学校小学校481m
- 藤沢市立明治中学校中学校767m
- 藤沢市立辻堂小学校小学校999m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校1,006m
- 湘南工科大学大学1,137m
保育園・幼稚園
- 辻堂二葉幼稚園幼稚園260m
- 保育室 ひろば辻堂333m
- スクルドエンジェル保育園辻堂元町園保育所400m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん藤沢ＳＳＴ保育所538m
- ぽとふ藤沢613m
医療機関
- 元町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科346m
- 杉山内科クリニック診療所・内科 循環器科373m
- 辻堂太平台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科400m
- 竹澤歯科医院歯科診療所・歯科410m
- ちはる歯科歯科診療所・歯科 小児歯科415m
福祉施設
- ライフケアセンター まどか障害者サービス施設126m
- オアフ湘南障害者サービス施設148m
- シルバーウェーブ老人デイサービスセンター264m
- 藤沢市辻堂東地域包括支援センター相談所等の施設273m
- 「結」ケアセンターふじさわ介護保険等の施設316m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,102m
- 湘南工科大学附属図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南辻堂アンコールマンションのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂元町の他の建物
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