サンフェスタ東海岸
神奈川県藤沢市辻堂東海岸1丁目8-19
JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
サンフェスタ東海岸は、1980年4月竣工、総戸数8戸・地上3階の小規模な建物です。辻堂駅からは徒歩18分で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低密度な区域に建っています。
サンフェスタ東海岸の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,630万円
95㎡は藤沢市辻堂東海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−53%藤沢市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡、95㎡で推定価格2,630万円という目安です。辻堂東海岸の成約㎡単価の中央値33.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1987年で、本建物の竣工が1980年と築古である点があります。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂東海岸の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂東海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフェスタ東海岸 | 1980年 | 18分 | — | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン駒寄第１団地 | 1980年 | 4分 | 380戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 藤沢ニューライフ４号棟 | 1980年 | 5分 | 24戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 鵠沼ハウス | 1980年 | 22分 | 15戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第一住宅２号棟 | 1979年 | 4分 | 30戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南辻堂アンコールマンション | 1979年 | 14分 | 40戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂東海岸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.2万円/㎡に対して-29%です。
サンフェスタ東海岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂東海岸1丁目8-19
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 辻堂小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.326241, 139.455170
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻堂小学校
- 藤沢市辻堂東海岸1-17-1
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフェスタ東海岸から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南工科大学大学205m
- 藤沢市立辻堂小学校小学校207m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校383m
- 藤沢市立白浜養護学校特別支援学校505m
- 藤沢市立浜見小学校小学校526m
保育園・幼稚園
- Mileon Global Kids401m
- 辻堂二葉幼稚園幼稚園726m
- ハーモニーインターナショナルスクール990m
- スクルドエンジェル保育園辻堂元町園保育所1,036m
- わかたけ保育園保育所1,107m
医療機関
- しまぬき医院診療所・小児科147m
- かやの歯科医院歯科診療所・歯科152m
- びわた東海岸クリニック診療所・消化器科 外科 皮膚科 こう門科210m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科239m
- 浜見山歯科医院歯科診療所・歯科239m
福祉施設
- るる湘南障害者サービス施設197m
- デイハウス 藤の花老人デイサービスセンター249m
- 介護ホーム・フォー カス有料老人ホーム432m
- 辻堂児童館児童館475m
- リハビリデイサービス松籟老人デイサービスセンター520m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館213m
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフェスタ東海岸のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂東海岸の他の建物
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