辻堂サンビューハイツ
神奈川県藤沢市辻堂2丁目4-29
JR東海道線 辻堂駅 徒歩1分
辻堂サンビューハイツは、JR東海道線辻堂駅から徒歩1分に立つ地上5階・総戸数6戸の建物です。1980年4月竣工で、周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ商業地域に指定されています。戸数が6戸と小規模で、駅前商業地に位置する点が特徴です。
辻堂サンビューハイツの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,670万円
58㎡は藤沢市辻堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
+7%藤沢市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は63.3万円/㎡、58㎡なら推定価格3,670万円という目安です。辻堂の成約㎡単価の中央値105.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、竣工1980年の本建物とは差があります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂の成約㎡単価の中央値（105.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
105.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | — | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン駒寄第１団地 | 1980年 | 4分 | 380戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 藤沢ニューライフ３号棟 | 1980年 | 5分 | 74戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 日総浜見マンション | 1980年 | 15分 | 31戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| サンフェスタ東海岸 | 1980年 | 18分 | 8戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 鵠沼ハウス | 1980年 | 22分 | 15戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第一住宅３号棟 | 1979年 | 4分 | 30戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
藤沢市辻堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して+227%です。
辻堂サンビューハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂2丁目4-29
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩1分
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八松小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.336346, 139.444122
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八松小学校
- 藤沢市辻堂元町3-1-6
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
辻堂サンビューハイツから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市辻堂２丁目１６４８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立八松小学校小学校846m
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校956m
- 茅ヶ崎市立松浪中学校中学校1,071m
- 藤沢市立明治中学校中学校1,186m
- 茅ヶ崎市立松浪小学校小学校1,205m
保育園・幼稚園
- 保育園アワーキッズ辻堂保育所194m
- 浜竹幼稚園幼稚園221m
- わかたけ第２保育園保育所331m
- 保育園あんふぁん保育所374m
- ヴィラまなびの森保育園辻堂保育所382m
医療機関
- 医療法人社団杉山歯科医院歯科診療所・歯科10m
- いわもと皮フ科クリニック診療所・皮膚科19m
- ふくだクリニック診療所・内科 消化器内科43m
- こうのクリニック辻堂西口診療所・眼科 小児科43m
- 辻堂いなほクリニック診療所・心療内科 精神科43m
福祉施設
- ｔｏｉｒｏ 辻堂児童発達支援センター154m
- ｎｉｊｉｃｏ児童発達支援センター183m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィー レレジデンス湘南辻堂有料老人ホーム261m
- ディサービス悠悠老人デイサービスセンター341m
- 伸こう会 グラニー＆グランダデイサービス老人デイサービスセンター453m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
辻堂サンビューハイツのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂の他の建物
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