日総浜見マンション
神奈川県藤沢市辻堂5丁目20-19
JR東海道線 辻堂駅 徒歩19分（1,497m）
日総浜見マンションは、藤沢市辻堂5丁目に1980年6月に竣工した総戸数31戸の建物です。地上5階・地下1階という小規模な構成で、JR東海道線辻堂駅からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準住居地域に指定され、湘南工科大学が236mの近さにあります。
日総浜見マンションの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,670万円
58㎡は藤沢市辻堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
+7%藤沢市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は63.3万円で、辻堂の成約中央値105.5万円/㎡を下回ります。これは成約住戸の築年中央値が2010年である一方、この建物が1980年築であることが主な理由です。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が確認されており、58㎡なら3,670万円が目安になります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂の成約㎡単価の中央値（105.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
105.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日総浜見マンション | 1980年 | 19分 | — | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 5分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| サンフェスタ東海岸 | 1980年 | 24分 | 8戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 鵠沼ハウス | 1980年 | 25分 | 15戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 藤沢ニューライフ５号棟 | 1980年 | 25分 | 24戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| コーポ城山 | 1980年 | 40分 | 30戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 滝ノ沢団地 | 1981年 | 15分 | 150戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
藤沢市辻堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して+227%です。
日総浜見マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂5丁目20-19
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩19分（道路距離1,497m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 高浜中学校
- 緯度経度
- 35.327461, 139.452850
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-3-1
- 中学校
- 高浜中学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-3
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日総浜見マンションから最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南工科大学大学236m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校304m
- 藤沢市立白浜養護学校特別支援学校348m
- 藤沢市立浜見小学校小学校419m
- 藤沢市立高砂小学校小学校427m
保育園・幼稚園
- Mileon Global Kids528m
- 辻堂二葉幼稚園幼稚園686m
- わかたけ保育園保育所857m
- ぽとふ藤沢919m
- わかたけ第２保育園保育所968m
医療機関
- 医療法人社団桐英会 はじめクリニック診療所・内科 消化器科 外科 こう門科 リハビリテーション科122m
- かやの歯科医院歯科診療所・歯科199m
- しまぬき医院診療所・小児科232m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科300m
- 森整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科343m
福祉施設
- るる湘南障害者サービス施設147m
- 介護ホーム・フォー カス有料老人ホーム244m
- ココファンリビング辻堂有料老人ホーム442m
- レストランデイリビング辻堂老人デイサービスセンター445m
- デイハウス 藤の花老人デイサービスセンター454m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館198m
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日総浜見マンションのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂の他の建物
日総浜見マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。