ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館
神奈川県藤沢市辻堂6丁目18-19
JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館は、1997年2月竣工、総戸数30戸、地上5階・地下1階の建物です。JR東海道線辻堂駅から徒歩18分と駅からは離れますが、半径100m内に幼児教室すなやま園や複数の幼稚園、歯科診療所が位置します。
ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,272万円
58㎡は藤沢市辻堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.7万円/㎡
+24%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.7万円で、58㎡なら推定価格は4,272万円という目安です。辻堂の成約㎡単価の中央値105.5万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件が竣工1997年と築古である点があります。同じ駅の1997年築は23.3万〜93.1万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその中位より上に位置します。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂の成約㎡単価の中央値（105.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
105.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館 | 1997年 | 18分 | — | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南ライフタウン２ | 1997年 | 1分 | 79戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 | 1997年 | 1分 | 23戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| レクセルマンション辻堂 | 1997年 | 5分 | 39戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| ルピナス辻堂 | 1997年 | 12分 | 29戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| ソフィア湘南辻堂 | 1997年 | 13分 | 30戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション辻堂海浜公園 | 1997年 | 18分 | 60戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.4万円/㎡に対して+81%です。
ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂6丁目18-19
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 高浜中学校
- 緯度経度
- 35.325340, 139.441635
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-3-1
- 中学校
- 高浜中学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館から最も近い標準地（約532m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県茅ケ崎市緑が浜５７７８番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立汐見台小学校小学校623m
- 藤沢市立高砂小学校小学校626m
- 藤沢市立高浜中学校中学校630m
- 茅ヶ崎市立松浪中学校中学校653m
- 藤沢市立白浜養護学校特別支援学校727m
保育園・幼稚園
- 特定非営利活動法人幼児教室すなやま園51m
- 聖和学院第二幼稚園幼稚園59m
- のぞみ幼稚園幼稚園82m
- のぞみチャイルド・ケア・センター129m
- たかすな保育園保育所131m
医療機関
- 辻堂なぎさ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 山田医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科153m
- 湘南めぐみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科235m
- ひょうきん山歯科医院歯科診療所・歯科273m
- 医療法人社団ｍａｍａＣＬＩＮＩＣ茅ヶ崎ｍａｍａクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科 小児皮膚科377m
福祉施設
- 早稲田イーライフ辻堂老人デイサービスセンター153m
- ツクイ藤沢辻堂西海岸老人デイサービスセンター168m
- 遊びリパーク Ｌｉｎｏ’ａ児童発達支援センター183m
- 第２木曜クラブ障害者サービス施設232m
- グレイプス辻堂西海岸有料老人ホーム232m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館1,025m
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂の他の建物
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