ルピナス辻堂
神奈川県藤沢市辻堂新町2丁目16-19
JR東海道線 辻堂駅 徒歩12分
ルピナス辻堂は1997年6月竣工、総戸数29戸・地上6階建てのマンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩12分の第１種住居地域に位置します。29戸という戸数は、6階建てとしては1フロアあたりの住戸数が少ない構成にあたります。
ルピナス辻堂の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,004万円
75㎡は藤沢市辻堂新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.4万円/㎡
−10%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は53.4万円/㎡、75㎡換算で推定4,004万円が目安です。辻堂新町の成約中央値58.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の竣工がそれより古い点があります。藤沢市の成約分析では築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂新町の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス辻堂 | 1997年 | 12分 | — | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 | 1997年 | 1分 | 23戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南ライフタウン２ | 1997年 | 1分 | 79戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| レクセルマンション辻堂 | 1997年 | 5分 | 39戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| ソフィア湘南辻堂 | 1997年 | 13分 | 30戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館 | 1997年 | 18分 | 30戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション辻堂海浜公園 | 1997年 | 18分 | 60戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂新町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.3万円/㎡に対して-12%です。
ルピナス辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂新町2丁目16-19
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩12分
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 羽鳥小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.341167, 139.454117
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽鳥小学校
- 藤沢市羽鳥3-11-1
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス辻堂から最も近い標準地（約434m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+9%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥１丁目１２９番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治中学校中学校143m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校484m
- 藤沢市立八松小学校小学校811m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校886m
- 藤沢市立明治小学校小学校1,090m
保育園・幼稚園
- Shonan International School182m
- アスク辻堂保育園保育所243m
- キッズアプローチ 辻堂303m
- ブリーズキッズ保育園辻堂新町園414m
- 湘南中央病院 わかば保育園439m
医療機関
- 医療法人社団小林内科医院診療所・内科61m
- ＴＡＣデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科109m
- つるしげ歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 辻堂クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 小児科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科165m
- 辻堂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科189m
福祉施設
- メディカルホームグ ランダ辻堂有料老人ホーム222m
- グループホーム葡萄畑介護保険等の施設304m
- ブランシエール湘南 辻堂有料老人ホーム318m
- ブランシエールケア 湘南辻堂有料老人ホーム321m
- つぢさんち老人デイサービスセンター476m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス辻堂のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂新町の他の建物
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