ステイツ湘南藤沢
神奈川県藤沢市辻堂新町3丁目2-32
JR東海道線 辻堂駅 徒歩14分
ステイツ湘南藤沢は、JR東海道線辻堂駅から徒歩14分に建つ地上10階建て・総戸数135戸のマンションです。1995年7月竣工で、辻堂新町の取引住戸の築年中央値である2000年より古い部類に入ります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域と鑑定されています。
ステイツ湘南藤沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,789万円
75㎡は藤沢市辻堂新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
−15%藤沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円/㎡、75㎡換算で3,789万円が目安です。辻堂新町の㎡単価中央値58.0万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.76%という下落率が1995年築という築年に働くためです。同じ駅で築年が近いアドリーム湘南辻堂やラムズ湘南西海岸の成約50.0万円/㎡とほぼ同水準にあたります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂新町の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステイツ湘南藤沢 | 1995年 | 14分 | — | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| フリート辻堂 | 1995年 | 1分 | 9戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南ライフタウン | 1995年 | 2分 | 70戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| アエラス辻堂ウエストウイング | 1995年 | 13分 | 51戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| パークハイツ湘南辻堂 | 1994年 | 9分 | 75戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| アドリーム湘南辻堂 | 1996年 | 14分 | 40戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| ラムズ湘南西海岸 | 1996年 | 18分 | 36戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.2万円/㎡に対して-10%です。
ステイツ湘南藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂新町3丁目2-32
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩14分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全135戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八松小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.337666, 139.459229
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八松小学校
- 藤沢市辻堂元町3-1-6
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ湘南藤沢から最も近い標準地（約495m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.3万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治中学校中学校519m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校684m
- 藤沢市立八松小学校小学校704m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校937m
- 藤沢市立第一中学校中学校1,341m
保育園・幼稚園
- 保育室 ひろば辻堂309m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん藤沢ＳＳＴ保育所415m
- スクルドエンジェル保育園辻堂元町園保育所541m
- キッズアプローチ 辻堂582m
- 辻堂二葉幼稚園幼稚園598m
医療機関
- ちはる歯科歯科診療所・歯科 小児歯科105m
- 医療法人ＭＥ会 木村歯科医院歯科診療所・歯科215m
- 医療法人社団松和会望星藤沢クリニック診療所・内科221m
- 特別養護老人ホーム カメリア藤沢ＳＳＴ内診療所診療所・内科383m
- 山内病院付属 藤沢スマートタウンクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 小児科429m
福祉施設
- オアフ湘南障害者サービス施設235m
- ライフケアセンター まどか障害者サービス施設250m
- 福祉クラブ生協 み のり藤沢有料老人ホーム311m
- 「結」ケアセンターふじさわ介護保険等の施設334m
- ショートステイ カメリア藤沢ＳＳＴ老人短期入所施設376m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステイツ湘南藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂新町の他の建物
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