辻堂駅前ハイツ
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2-1〜8
JR東海道線 辻堂駅 徒歩4分
辻堂駅前ハイツは、JR東海道線辻堂駅から徒歩4分に立地する総戸数323戸、地上5階の大規模団地型マンションです。1985年2月竣工で、周辺の鑑定評価では店舗や事務所ビルが多い駅近エリアに位置します。
辻堂駅前ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,875万円
75㎡は藤沢市辻堂新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
−35%藤沢市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は38.3万円、75㎡換算で推定2,875万円が目安です。辻堂新町の成約㎡単価の中央値58.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件より15年新しいことが主な要因です。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂新町の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 辻堂駅前ハイツ | 1985年 | 4分 | — | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| 辻堂駅前ハイツ５号棟 | 1985年 | 3分 | 20戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| サニーパレス辻堂 | 1985年 | 12分 | 17戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション辻堂西海岸 | 1985年 | 18分 | 25戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第３住宅 | 1983年 | 3分 | 204戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン小糸東住宅 | 1983年 | 5分 | 15戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| トップ辻堂第３ | 1987年 | 16分 | 25戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.6万円/㎡に対して+25%です。
辻堂駅前ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2-1〜8
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩4分
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全323戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 羽鳥小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.339443, 139.449570
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽鳥小学校
- 藤沢市羽鳥3-11-1
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
辻堂駅前ハイツから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市辻堂神台１丁目７番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が多い駅近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治中学校中学校593m
- 藤沢市立八松小学校小学校685m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校933m
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校1,081m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校1,336m
保育園・幼稚園
- キディ湘南Ｃ－Ｘ保育所150m
- ブリーズキッズ保育園辻堂新町園163m
- 学校法人三幸学園 キッズ大陸しょうなん辻堂園182m
- キッズ大陸ｍｉｎｉ辻堂園保育所184m
- えいごやキッズインターナショナルキンダーガーデン192m
医療機関
- 山崎クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科127m
- 辻堂手塚歯科クリニック歯科診療所・歯科127m
- もとき内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科133m
- リーヴァレディースクリニック診療所・産婦人科 女性内科 乳腺外科133m
- 湘南美容クリニック辻堂アカデミア診療所・美容外科 美容皮膚科133m
福祉施設
- カナガク放課後デイ辻堂駅前児童福祉サービス施設127m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 湘南辻堂Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設157m
- 藤沢市明治地域包括支援センター相談所等の施設188m
- スマイルエンジェル児童福祉サービス施設212m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス Ｔｈａｎｋ ｙｏｕ児童発達支援センター213m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館608m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
辻堂駅前ハイツのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂新町の他の建物
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