トップ辻堂第３
神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目19-13
JR東海道線 辻堂駅 徒歩16分
トップ辻堂第３は、1987年3月に竣工した地上4階・総戸数25戸の小規模マンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩16分の第１種住居地域に位置し、周囲は住宅と店舗等が混在する状況と鑑定されています。
トップ辻堂第３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,049万円
70㎡は藤沢市辻堂元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−27%藤沢市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円で、辻堂元町の成約中央値50.0万円を下回る水準です。同町の取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件はそれより築古のため、築1年あたり2.76%の下落率が単価を押し下げています。70㎡なら推定3,049万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂元町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ辻堂第３ | 1987年 | 16分 | — | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ辻堂壱番館 | 1988年 | 15分 | 14戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| 湘南槙町プラッツ | 1986年 | 17分 | 37戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 藤沢羽鳥ダイヤモンドマンション | 1986年 | 20分 | 27戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| 湘南エスパス | 1989年 | 1分 | 16戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| ジェームスタウン辻堂熊ノ森 | 1991年 | 2分 | 14戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第３住宅 | 1983年 | 3分 | 204戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
藤沢市辻堂元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.7万円/㎡に対して-13%です。
トップ辻堂第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目19-13
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩16分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八松小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.337223, 139.460907
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八松小学校
- 藤沢市辻堂元町3-1-6
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ辻堂第３から最も近い標準地（約552m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外
この標準地の周辺の状況
住宅、自動車関連営業所、店舗等混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治中学校中学校658m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校764m
- 藤沢市立八松小学校小学校808m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校955m
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校1,140m
保育園・幼稚園
- 保育室 ひろば辻堂182m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん藤沢ＳＳＴ保育所256m
- スクルドエンジェル保育園辻堂元町園保育所432m
- 辻堂二葉幼稚園幼稚園623m
- 湘南太平台病院 どんぐりルーム659m
医療機関
- 特別養護老人ホーム カメリア藤沢ＳＳＴ内診療所診療所・内科227m
- ちはる歯科歯科診療所・歯科 小児歯科251m
- 山内病院付属 藤沢スマートタウンクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 小児科269m
- 医療法人社団松和会望星藤沢クリニック診療所・内科315m
- 医療法人ＭＥ会 木村歯科医院歯科診療所・歯科369m
福祉施設
- 福祉クラブ生協 み のり藤沢有料老人ホーム183m
- 「結」ケアセンターふじさわ介護保険等の施設217m
- ショートステイ カメリア藤沢ＳＳＴ老人短期入所施設219m
- カメリア藤沢SST介護保険等の施設225m
- オアフ湘南障害者サービス施設227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ辻堂第３のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂元町の他の建物
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