東急ドエルアルス藤沢
神奈川県藤沢市辻堂元町6丁目6-1
小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩11分
東急ドエルアルス藤沢は、1987年7月竣工、地上6階建て43戸の中規模マンションです。小田急江ノ島線本鵠沼駅から徒歩11分で、周辺は鑑定士により中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価されています。124mに湘南太平台病院があります。
東急ドエルアルス藤沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,049万円
70㎡は藤沢市辻堂元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−27%藤沢市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,049万円という目安です。辻堂元町の成約は㎡単価中央値50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値1992年に対し本物件は1987年築で、藤沢市の成約から算出した築1年あたり2.76%の下落が単価差につながっています。同じ駅では1991年築のロイヤルコート藤沢が40.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂元町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
本鵠沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本鵠沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス藤沢 | 1987年 | 11分 | — | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| ルミネ鵠沼 | 1983年 | 6分 | 36戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| ロイヤルコート藤沢 | 1991年 | 16分 | 17戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| 藤沢太平台ハイツ | 1977年 | 14分 | 60戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| シティコート本鵠沼パフォーム２５ | 1995年 | 3分 | 26戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| 藤沢太平台ハイツ２号棟 | 1977年 | 14分 | 30戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 藤沢パークホームズ２番館 | 1997年 | 13分 | 35戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
藤沢市辻堂元町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均44.7万円/㎡に対して+12%です。
東急ドエルアルス藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂元町6丁目6-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩11分
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 辻堂小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.335293, 139.468704
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻堂小学校
- 藤沢市辻堂東海岸1-17-1
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス藤沢から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市辻堂太平台２丁目５０６８番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
引地川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校461m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校947m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校1,109m
- 藤沢市立本町小学校小学校1,305m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校1,329m
保育園・幼稚園
- 湘南太平台病院 どんぐりルーム135m
- 鵠沼げんきっず保育園262m
- ニチイキッズ本鵠沼保育園472m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん藤沢ＳＳＴ保育所484m
- ニチイキッズ湘南鵠沼保育園611m
医療機関
- 医療法人社団正拓会 湘南太平台病院病院・内科 外科 胃腸科 整形外科 肛門科 泌尿器科 疼痛緩和内科 ペインクリニック外科124m
- 辻堂たいへいだい耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科154m
- きくち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科395m
- 早稲田医院診療所・内科 整形外科430m
- 湘南鵠沼脳神経クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経内科469m
福祉施設
- デイサービス フォーユー老人デイサービスセンター183m
- ココファンメゾン鵠 沼有料老人ホーム234m
- ガーデニア・ごしょみ介護保険等の施設396m
- こぱんはうすさくら鵠沼教室児童福祉サービス施設458m
- クロッカＦｕｊｉｓａｗａ ＳＳＴ児童発達支援センター477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂元町の他の建物
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