ルミネ鵠沼
神奈川県藤沢市本鵠沼4丁目6-9
小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩7分（539m）
ルミネ鵠沼は、小田急江ノ島線本鵠沼駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数36戸のマンションです。1983年6月竣工で、地上3階・地下1階と低層の規模にとどまります。周辺は第２種中高層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率200%が指定されています。
ルミネ鵠沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,510万円
70㎡は藤沢市本鵠沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
−40%藤沢市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は35.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,510万円という目安です。本鵠沼の成約㎡単価の中央値57.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物がそれより築古にあたるためです。藤沢市の成約から求めた築1年あたり2.76%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本鵠沼の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本鵠沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
本鵠沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本鵠沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ鵠沼 | 1983年 | 7分 | — | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス藤沢 | 1987年 | 12分 | 43戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| 藤沢太平台ハイツ２号棟 | 1977年 | 16分 | 30戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| ロイヤルコート藤沢 | 1991年 | 15分 | 17戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| 藤沢太平台ハイツ | 1977年 | 16分 | 60戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
藤沢市本鵠沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.3万円/㎡に対して+36%です。
ルミネ鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本鵠沼4丁目6-9
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩7分（道路距離539m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,463人
- 小学校区
- 鵠沼小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.332909, 139.471542
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠沼小学校
- 藤沢市本鵠沼5-4-23
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ鵠沼から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
引地川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校460m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校684m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校753m
- 湘南学園小学校小学校1,008m
- 湘南学園中学校中学校1,127m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ本鵠沼保育園224m
- 鵠沼げんきっず保育園266m
- ニチイキッズ湘南鵠沼保育園383m
- 湘南太平台病院 どんぐりルーム418m
- ブリーズキッズ保育園本鵠沼園450m
医療機関
- きくち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科70m
- 早稲田医院診療所・内科 整形外科156m
- 加藤小児科診療所・小児科212m
- 宮川医院診療所・産婦人科212m
- 湘南鵠沼脳神経クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経内科221m
福祉施設
- ココファンメゾン鵠 沼有料老人ホーム136m
- デイサービス フォーユー老人デイサービスセンター187m
- ロイヤルレジデンス 鵠沼有料老人ホーム286m
- クロスハート本鵠沼・藤沢老人デイサービスセンター293m
- グループホームクロスハート 本鵠沼・藤沢介護保険等の施設293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネ鵠沼のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本鵠沼の他の建物
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