藤沢パークホームズ
神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目5-47
JR東海道線 藤沢駅 徒歩12分
藤沢パークホームズは、1997年9月竣工、総戸数165戸、地上10階の規模のマンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率80%という制限のもとに立つ点が、駅周辺の建物との違いです。
藤沢パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,694万円
70㎡は藤沢市本鵠沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−11%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,694万円が目安です。本鵠沼の成約㎡単価の中央値57.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、この建物より新しいことが差の一因です。築1年あたり2.76%の下落率を反映した推定で、階数や向きは含みません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本鵠沼の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本鵠沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢パークホームズ | 1997年 | 12分 | — | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| パークノヴァ藤沢 | 1997年 | 4分 | 64戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤沢ガーデンハウス | 1997年 | 5分 | 45戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| シティコート藤沢サニーウイング | 1997年 | 7分 | 50戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| レックス藤沢 | 1997年 | 10分 | 96戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| 藤沢パークホームズ弐番館 | 1997年 | 12分 | 36戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南緑ケ丘 | 1996年 | 1分 | 52戸 | 西富 | 36.4万円/㎡ |
藤沢市本鵠沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.9万円/㎡に対して+1%です。
藤沢パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目5-47
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩12分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全165戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 鵠沼小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.337818, 139.477158
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠沼小学校
- 藤沢市本鵠沼5-4-23
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢パークホームズから最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.6万円/㎡
+8%前年比
神奈川県藤沢市本鵠沼１丁目２７５９番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校356m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校472m
- 藤沢市立本町小学校小学校606m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校860m
- 藤沢市立第一中学校中学校952m
保育園・幼稚園
- 富士幼稚園幼稚園214m
- しんめいはじめ保育園保育所242m
- 湘南ゆめわかば保育園520m
- にじいろ保育園藤沢526m
- わかふじ幼稚園幼稚園542m
医療機関
- 日本精工藤沢健康推進室診療所・内科 外科280m
- たちばな歯科医院歯科診療所・歯科379m
- のむら医院診療所・内科 循環器内科409m
- 菅原整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科422m
- 社会福祉法人共生会付属診療所診療所・内科427m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービスつみき児童発達支援センター234m
- ケープラン ゲストハウス老人デイサービスセンター304m
- 共生会居宅サービスセンター老人短期入所施設337m
- 藤沢養護老人ホーム養護老人ホーム339m
- 藤沢特別養護老人ホーム介護保険等の施設342m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢パークホームズのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本鵠沼の他の建物
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