レックス藤沢
神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目2-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
レックス藤沢は1997年4月竣工、地上9階・総戸数96戸の規模で、JR東海道線藤沢駅から徒歩10分に位置します。用途地域は工業地域で、建蔽率60%・容積率200%という枠組みのなかに建つ点が、住居系地域の建物と異なります。
レックス藤沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,084万円
75㎡は藤沢市鵠沼神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−31%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、75㎡換算で3,084万円が目安です。鵠沼神明の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し竣工年が近いため、町名の平均的な水準に並びます。一方、藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。同駅で築年が近い建物には57.3万〜76.9万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼神明の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックス藤沢 | 1997年 | 10分 | — | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| パークノヴァ藤沢 | 1997年 | 4分 | 64戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤沢ガーデンハウス | 1997年 | 5分 | 45戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| シティコート藤沢サニーウイング | 1997年 | 7分 | 50戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| 藤沢パークホームズ | 1997年 | 12分 | 165戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南緑ケ丘 | 1996年 | 1分 | 52戸 | 西富 | 36.4万円/㎡ |
| クリオ藤沢鵠沼壱番館 | 1998年 | 4分 | 40戸 | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
藤沢市鵠沼神明の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.8万円/㎡に対して-34%です。
レックス藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目2-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.338665, 139.478348
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 藤沢市本町2-6-17
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックス藤沢から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.6万円/㎡
+8%前年比
神奈川県藤沢市本鵠沼１丁目２７５９番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立本町小学校小学校483m
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校492m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校539m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校839m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校903m
保育園・幼稚園
- しんめいはじめ保育園保育所125m
- 富士幼稚園幼稚園178m
- にじいろ保育園藤沢397m
- スクルドエンジェル保育園 藤沢駅北口園408m
- わかふじ幼稚園幼稚園412m
医療機関
- 日本精工藤沢健康推進室診療所・内科 外科195m
- 菅原整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科279m
- 社会福祉法人共生会付属診療所診療所・内科290m
- 稲垣内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 皮膚科 小児科 リハビリテーション科301m
- たちばな歯科医院歯科診療所・歯科333m
福祉施設
- 共生会居宅サービスセンター老人短期入所施設202m
- 藤沢養護老人ホーム養護老人ホーム203m
- 藤沢特別養護老人ホーム介護保険等の施設206m
- 医心館 藤沢有料老人ホーム324m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 湘南藤沢キャンパス障害者サービス施設326m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックス藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼神明の他の建物
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