湘南ニューライフ
神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目12-21
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩13分
湘南ニューライフは、藤沢市鵠沼神明2丁目に1982年8月に竣工した地上5階・総戸数35戸のマンションです。小田急江ノ島線の藤沢本町駅から徒歩13分で、周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域と鑑定されています。第１種住居地域で建蔽率60%、容積率200%という低層向きの規制下に立っています。
湘南ニューライフの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,038万円
75㎡は藤沢市鵠沼神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−54%藤沢市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡、75㎡換算で推定2,038万円という目安です。鵠沼神明の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより築古にあたります。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼神明の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南ニューライフ | 1982年 | 13分 | — | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| ドルミ藤沢Ｂ号棟 | 1981年 | 4分 | 10戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ユアサハイム鵠沼神明 | 1983年 | 8分 | 25戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| 藤沢善行ニューライフA棟 | 1984年 | 9分 | 52戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| 藤沢みその台ニューライフ | 1984年 | 11分 | 29戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990年 | 4分 | 23戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| クリオ藤沢本町壱番館 | 1990年 | 7分 | 67戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
藤沢市鵠沼神明の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.4万円/㎡に対して-1%です。
湘南ニューライフの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目12-21
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩13分
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鵠沼小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.342335, 139.471817
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠沼小学校
- 藤沢市本鵠沼5-4-23
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南ニューライフから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校271m
- 藤沢市立第一中学校中学校284m
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校640m
- 藤沢市立本町小学校小学校717m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校961m
保育園・幼稚園
- 神明保育園保育所158m
- にじいろ保育園鵠沼神明207m
- キッズサポーター・湘南ぴっころ522m
- つばめのこ保育園 本町保育ルーム532m
- 湘南ゆめわかば保育園558m
医療機関
- 本町歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科401m
- 牧野クリニック診療所・内科 消化器科 外科458m
- わかきｋｉｄｓ’クリニック診療所・小児科458m
- はしば泌尿器科皮フ科クリニック診療所・皮膚科 泌尿器科458m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科470m
福祉施設
- サロンデイ鵠沼神明老人デイサービスセンター68m
- リフシア神明介護保険等の施設78m
- リハビリデイサービス ポーラスター神明老人デイサービスセンター116m
- ハッピーハッピー藤沢児童福祉サービス施設412m
- リハビリホームグラ ンダ藤沢本町有料老人ホーム429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南ニューライフのよくある質問
周辺の建物
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