ロイヤルコート藤沢
神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目5-19
小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩16分
ロイヤルコート藤沢は、藤沢市鵠沼神明2丁目に1991年3月に竣工した地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。小田急江ノ島線 本鵠沼駅から徒歩16分で、周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域と鑑定されています。
ロイヤルコート藤沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,613万円
75㎡は藤沢市鵠沼神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
−41%藤沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡、75㎡換算で推定2,613万円という目安です。鵠沼神明の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物がそれより築古にあたるためです。同じ駅で1995年築や1987年築の建物が50.0万〜57.3万円/㎡で成約している点との差も、築年による下落率（築1年あたり2.76%）が背景にあります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼神明の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
本鵠沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本鵠沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート藤沢 | 1991年 | 16分 | — | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| シティコート本鵠沼パフォーム２５ | 1995年 | 3分 | 26戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス藤沢 | 1987年 | 11分 | 43戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| 藤沢パークホームズ２番館 | 1997年 | 13分 | 35戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| ルミネ鵠沼 | 1983年 | 6分 | 36戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
藤沢市鵠沼神明の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.7万円/㎡に対して-25%です。
ロイヤルコート藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目5-19
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩16分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鵠沼小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.338997, 139.470505
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠沼小学校
- 藤沢市本鵠沼5-4-23
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルコート藤沢から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校368m
- 藤沢市立第一中学校中学校651m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校661m
- 藤沢市立本町小学校小学校938m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校960m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園鵠沼神明487m
- 神明保育園保育所534m
- 湘南太平台病院 どんぐりルーム558m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん藤沢ＳＳＴ保育所677m
- 鵠沼げんきっず保育園695m
医療機関
- 医療法人博良会 湘南ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科507m
- つちや眼科診療所・眼科507m
- 辻堂たいへいだい耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科542m
- 医療法人社団正拓会 湘南太平台病院病院・内科 外科 胃腸科 整形外科 肛門科 泌尿器科 疼痛緩和内科 ペインクリニック外科550m
- ＮＯＫ株式会社藤沢事業場診療所診療所・内科 外科551m
福祉施設
- ガーデニア・ごしょみ介護保険等の施設134m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスつみき児童発達支援センター386m
- リハビリデイサービス ポーラスター神明老人デイサービスセンター388m
- リフシア神明介護保険等の施設393m
- サロンデイ鵠沼神明老人デイサービスセンター416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルコート藤沢のよくある質問
周辺の建物
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