藤沢パークホームズ２番館
神奈川県藤沢市本鵠沼１丁目
本鵠沼駅 徒歩13分
藤沢パークホームズ２番館は、本鵠沼駅から徒歩13分の本鵠沼１丁目に建つ、総戸数35戸のSRC造マンションです。1997年8月竣工で地上9階建て、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度の規制下にあります。
藤沢パークホームズ２番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,694万円
70㎡は藤沢市本鵠沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−11%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、70㎡換算で3,694万円が目安です。本鵠沼の成約㎡単価の中央値57.3万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2000年に対し1997年8月竣工で築年が古いことが影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本鵠沼の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本鵠沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
本鵠沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本鵠沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢パークホームズ２番館 | 1997年 | 13分 | — | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| シティコート本鵠沼パフォーム２５ | 1995年 | 3分 | 26戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズテラス本鵠沼ガーデンコート | 2003年 | 13分 | 165戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| ロイヤルコート藤沢 | 1991年 | 16分 | 17戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| ブリリア鵠沼桜が岡 | 2006年 | 5分 | 76戸 | 鵠沼桜が岡 | 60.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス藤沢 | 1987年 | 11分 | 43戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| リステージ本鵠沼オーシャンポート | 2002年 | 8分 | 25戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
藤沢市本鵠沼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.7万円/㎡に対して+23%です。
藤沢パークホームズ２番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本鵠沼１丁目
- 最寄駅
- 本鵠沼駅 徒歩13分
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 鵠沼小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.336014, 139.477417
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠沼小学校
- 藤沢市本鵠沼5-4-23
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢パークホームズ２番館から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.6万円/㎡
+8%前年比
神奈川県藤沢市本鵠沼１丁目２７５９番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校281m
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校367m
- 藤沢市立本町小学校小学校789m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校1,050m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校1,051m
保育園・幼稚園
- 富士幼稚園幼稚園235m
- しんめいはじめ保育園保育所428m
- にじいろ保育園藤沢601m
- 訪問型 産後ケア メルシーベベ605m
- ブリーズキッズ保育園本鵠沼園654m
医療機関
- のむら医院診療所・内科 循環器内科297m
- たちばな歯科医院歯科診療所・歯科342m
- 宮川医院診療所・産婦人科454m
- 加藤小児科診療所・小児科454m
- 日本精工藤沢健康推進室診療所・内科 外科478m
福祉施設
- ケープラン ゲストハウス老人デイサービスセンター127m
- こぱんはうすさくら鵠沼教室児童福祉サービス施設337m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスつみき児童発達支援センター370m
- 健康処 萩の家老人デイサービスセンター481m
- 共生会居宅サービスセンター老人短期入所施設507m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢パークホームズ２番館のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本鵠沼の他の建物
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