ライオンズテラス本鵠沼ガーデンコート
神奈川県藤沢市辻堂太平台2丁目8-1
小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩13分
ライオンズテラス本鵠沼ガーデンコートは、2003年9月竣工の総戸数165戸、地上3階・地下2階という低層大規模の住宅です。第１種低層住居専用地域で建蔽率40%、容積率80%と、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
ライオンズテラス本鵠沼ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,744万円
75㎡は藤沢市辻堂太平台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−16%藤沢市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡、75㎡換算で3,744万円が目安です。辻堂太平台の成約は㎡単価中央値36.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、2003年竣工の当物件はこれを上回る水準の推定です。一方、本鵠沼駅周辺の築年が近い建物は57.3万円/㎡前後で、藤沢市全体の59.4万円/㎡より低い推定にとどまります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂太平台の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂太平台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
本鵠沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本鵠沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズテラス本鵠沼ガーデンコート | 2003年 | 13分 | — | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| リステージ本鵠沼オーシャンポート | 2002年 | 8分 | 25戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| ブリリア鵠沼桜が岡 | 2006年 | 5分 | 76戸 | 鵠沼桜が岡 | 60.0万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ鵠沼桜が岡 | 2006年 | 5分 | — | 鵠沼桜が岡 | 60.0万円/㎡ |
| びゅうパルク湘南本鵠沼 | 2006年 | 12分 | 32戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| 藤沢パークホームズ２番館 | 1997年 | 13分 | 35戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| シティコート本鵠沼パフォーム２５ | 1995年 | 3分 | 26戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
藤沢市辻堂太平台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.7万円/㎡に対して-37%です。
ライオンズテラス本鵠沼ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂太平台2丁目8-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩13分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全165戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 辻堂小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.332458, 139.465164
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻堂小学校
- 藤沢市辻堂東海岸1-17-1
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズテラス本鵠沼ガーデンコートから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市辻堂太平台２丁目５０６８番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校891m
- 藤沢市立辻堂小学校小学校1,025m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校1,097m
- 藤沢市立八松小学校小学校1,119m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校1,264m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園辻堂元町園保育所283m
- 鵠沼げんきっず保育園317m
- 湘南太平台病院 どんぐりルーム319m
- ニチイキッズ本鵠沼保育園476m
- 保育室 ひろば辻堂482m
医療機関
- 医療法人社団正拓会 湘南太平台病院病院・内科 外科 胃腸科 整形外科 肛門科 泌尿器科 疼痛緩和内科 ペインクリニック外科329m
- 杉山内科クリニック診療所・内科 循環器科330m
- 辻堂たいへいだい耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科332m
- 辻堂太平台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科410m
- 山内病院付属 藤沢スマートタウンクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 小児科460m
福祉施設
- 「結」ケアセンターふじさわ介護保険等の施設458m
- デイサービス フォーユー老人デイサービスセンター475m
- クロッカＦｕｊｉｓａｗａ ＳＳＴ児童発達支援センター476m
- デイサービス ココファン藤沢SST老人デイサービスセンター478m
- 福祉クラブ生協 み のり藤沢有料老人ホーム480m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズテラス本鵠沼ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂太平台の他の建物
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