ヴィラウィスタリア
神奈川県藤沢市辻堂太平台1丁目4-4
JR東海道線 辻堂駅 徒歩17分
ヴィラウィスタリアは1970年11月竣工、地上5階建て全52戸の規模で、JR東海道線辻堂駅から徒歩17分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40%・容積率80%という低層中心の区画に立つ建物です。
ヴィラウィスタリアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,658万円
75㎡は藤沢市辻堂太平台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−63%藤沢市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡、75㎡換算で推定1,658万円という目安です。辻堂太平台の成約㎡単価の中央値36.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である一方、本建物は1970年竣工で、築1年あたり2.76%の下落率が効いている形です。同駅の1976年築の建物では23.3万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂太平台の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂太平台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラウィスタリア | 1970年 | 17分 | — | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 湘南マンション | 1970年 | 25分 | 24戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 辻堂海岸団地８号棟 | 1969年 | 6分 | 281戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| フジビュー太平台 | 1968年 | 15分 | 76戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 湘南西部住宅 | 1976年 | 3分 | 650戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第一住宅５号棟 | 1979年 | 4分 | 35戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南辻堂アンコールマンション | 1979年 | 14分 | 40戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂太平台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.8万円/㎡に対して+6%です。
ヴィラウィスタリアの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂太平台1丁目4-4
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩17分
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 辻堂小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.329987, 139.459946
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻堂小学校
- 藤沢市辻堂東海岸1-17-1
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラウィスタリアから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立辻堂小学校小学校523m
- 藤沢市立八松小学校小学校771m
- 湘南工科大学大学801m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校963m
- 藤沢市立白浜養護学校特別支援学校1,047m
保育園・幼稚園
- 辻堂二葉幼稚園幼稚園391m
- スクルドエンジェル保育園辻堂元町園保育所447m
- 保育室 ひろば辻堂654m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん藤沢ＳＳＴ保育所811m
- ハーモニーインターナショナルスクール827m
医療機関
- 辻堂太平台クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科114m
- 坂本眼科湘南クリニック診療所・眼科121m
- 元町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科206m
- 辻堂太平台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- 杉山内科クリニック診療所・内科 循環器科348m
福祉施設
- 湘南みどりの風ＦＬＯＷ障害者サービス施設104m
- 藤沢市辻堂東地域包括支援センター相談所等の施設296m
- シルバーウェーブ老人デイサービスセンター304m
- ココファンリビング辻堂 太平台有料老人ホーム336m
- デイハウス 藤の花老人デイサービスセンター397m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館797m
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラウィスタリアのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂太平台の他の建物
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