パストラルハイム湘南太平台２
神奈川県藤沢市辻堂太平台2丁目1-4
JR東海道線 辻堂駅 徒歩17分
パストラルハイム湘南太平台２は、1992年2月竣工、総戸数35戸の地上7階・地下1階建てマンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩17分で、周辺は住宅と自動車関連営業所、店舗等が混在する地域にあたり、用途地域も準住居地域に指定されています。
パストラルハイム湘南太平台２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,763万円
75㎡は藤沢市辻堂太平台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−38%藤沢市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡で、75㎡なら推定価格は2,763万円です。これは辻堂太平台の㎡単価中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が1992年と本建物と一致するためです。藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る背景には、築年による下落率が築1年あたり2.76%という関係があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂太平台の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂太平台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム湘南太平台２ | 1992年 | 17分 | — | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 藤沢西ガーデンハウス | 1992年 | 4分 | 43戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| コムーネ湘南辻堂壱番館 | 1992年 | 6分 | 27戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢東３０号棟 | 1992年 | 13分 | 62戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| アエラス辻堂サウスウイング | 1992年 | 13分 | 66戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南辻堂 | 1992年 | 15分 | 20戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| パストラルハイム湘南太平台１ | 1992年 | 17分 | 35戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
藤沢市辻堂太平台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.2万円/㎡に対して-17%です。
パストラルハイム湘南太平台２の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂太平台2丁目1-4
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩17分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 辻堂小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.331680, 139.460403
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻堂小学校
- 藤沢市辻堂東海岸1-17-1
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パストラルハイム湘南太平台２から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外
この標準地の周辺の状況
住宅、自動車関連営業所、店舗等混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立辻堂小学校小学校711m
- 藤沢市立八松小学校小学校720m
- 湘南工科大学大学961m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校1,111m
- 藤沢市立明治中学校中学校1,155m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園辻堂元町園保育所267m
- 辻堂二葉幼稚園幼稚園321m
- 保育室 ひろば辻堂462m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん藤沢ＳＳＴ保育所624m
- 湘南太平台病院 どんぐりルーム719m
医療機関
- 辻堂太平台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科32m
- 元町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科102m
- 辻堂太平台クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科145m
- 坂本眼科湘南クリニック診療所・眼科160m
- 杉山内科クリニック診療所・内科 循環器科165m
福祉施設
- 湘南みどりの風ＦＬＯＷ障害者サービス施設97m
- 藤沢市辻堂東地域包括支援センター相談所等の施設122m
- シルバーウェーブ老人デイサービスセンター131m
- 「結」ケアセンターふじさわ介護保険等の施設422m
- ライフケアセンター まどか障害者サービス施設428m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館951m
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パストラルハイム湘南太平台２のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂太平台の他の建物
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