藤沢西ガーデンハウス
神奈川県藤沢市大庭5220-1
JR東海道線 辻堂駅 徒歩50分（3,984m）
藤沢西ガーデンハウスは1992年4月竣工、総戸数43戸の地上7階・地下1階の建物です。JR東海道線辻堂駅から徒歩4分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%の区域にあり、7階建てという規模は同じ用途地域の中では大きめです。
藤沢西ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,460万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−48%藤沢市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,460万円という目安です。大庭の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1982年で、本建物より10年古いことが関係します。一方、辻堂駅の1992年築の建物には17.3万円/㎡から105.5万円/㎡まで幅があり、推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大庭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢西ガーデンハウス | 1992年 | 50分 | — | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| コムーネ湘南辻堂壱番館 | 1992年 | 9分 | 27戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| アエラス辻堂サウスウイング | 1992年 | 14分 | 66戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南辻堂 | 1992年 | 17分 | 20戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| パストラルハイム湘南太平台 | 1992年 | 21分 | 35戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢東３０号棟 | 1992年 | 56分 | 62戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| ジェームスタウン辻堂熊ノ森 | 1991年 | 6分 | 14戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
藤沢市大庭の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.6万円/㎡に対して-59%です。
藤沢西ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大庭5220-1
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩50分（道路距離3,984m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 小糸小学校
- 中学校区
- 大庭中学校
- 緯度経度
- 35.361511, 139.452164
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小糸小学校
- 藤沢市大庭5062-1
- 中学校
- 大庭中学校
- 藤沢市大庭5416-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢西ガーデンハウスから最も近い標準地（約765m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大庭中学校中学校302m
- 藤沢市立小糸小学校小学校566m
- 湘南看護専門学校専修学校649m
- 藤沢市立大庭小学校小学校817m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校840m
保育園・幼稚園
- AICバイリンガル幼稚舎 湘南校193m
- 大庭城山幼稚園幼稚園300m
- グリーンキッズ湘南ライフタウン保育所623m
- 大庭あにまる保育園保育所719m
- ベストキッズ藤沢大庭保育園720m
医療機関
- 医療法人社団栄友会 湘南ゆずクリニック診療所・内科 消化器内科 精神科245m
- さとうデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科404m
- 木下整形外科診療所・整形外科 リウマチ科439m
- 村田会湘南大庭病院病院・内科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 整形外科 リハビリテーション科651m
- いざき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科670m
福祉施設
- ファミリー・キッズ藤沢児童発達支援センター194m
- ココファンメゾン大 庭有料老人ホーム226m
- デイサービス えん老人デイサービスセンター346m
- グループホームえん介護保険等の施設347m
- 湘南大庭・遠藤地域包括支援センター小 糸分室(サブセンター)相談所等の施設405m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館625m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢西ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大庭の他の建物
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