リステージ本鵠沼オーシャンポート
神奈川県藤沢市本鵠沼5丁目15-19
小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩8分
リステージ本鵠沼オーシャンポートは、2002年6月竣工、総戸数25戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階建てで、本鵠沼駅から徒歩8分に位置します。本鵠沼で成約した住戸の築年中央値2000年と近く、町内の標準的な築年帯に並ぶ建物です。
リステージ本鵠沼オーシャンポートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,241万円
70㎡は藤沢市本鵠沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.6万円/㎡
+2%藤沢市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.6万円/㎡で、本鵠沼の成約中央値57.3万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡をいずれも上回る目安です。町内の取引住戸より築年が新しい点が、この水準の主な理由です。同じ駅で2006年築のブリリア鵠沼桜が岡は60.0万円/㎡で、近い帯に収まります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本鵠沼の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本鵠沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
本鵠沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本鵠沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リステージ本鵠沼オーシャンポート | 2002年 | 8分 | — | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズテラス本鵠沼ガーデンコート | 2003年 | 13分 | 165戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| ブリリア鵠沼桜が岡 | 2006年 | 5分 | 76戸 | 鵠沼桜が岡 | 60.0万円/㎡ |
| びゅうパルク湘南本鵠沼 | 2006年 | 12分 | 32戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ鵠沼桜が岡 | 2006年 | 5分 | — | 鵠沼桜が岡 | 60.0万円/㎡ |
| 藤沢パークホームズ２番館 | 1997年 | 13分 | 35戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| シティコート本鵠沼パフォーム２５ | 1995年 | 3分 | 26戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
藤沢市本鵠沼の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.4万円/㎡に対して+18%です。
リステージ本鵠沼オーシャンポートの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本鵠沼5丁目15-19
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鵠沼小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.334888, 139.469421
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠沼小学校
- 藤沢市本鵠沼5-4-23
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リステージ本鵠沼オーシャンポートから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートの中に空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
引地川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校421m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校876m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校1,037m
- 藤沢市立本町小学校小学校1,286m
- 湘南学園小学校小学校1,291m
保育園・幼稚園
- 湘南太平台病院 どんぐりルーム181m
- 鵠沼げんきっず保育園229m
- ニチイキッズ本鵠沼保育園414m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん藤沢ＳＳＴ保育所560m
- ニチイキッズ湘南鵠沼保育園561m
医療機関
- 医療法人社団正拓会 湘南太平台病院病院・内科 外科 胃腸科 整形外科 肛門科 泌尿器科 疼痛緩和内科 ペインクリニック外科169m
- 辻堂たいへいだい耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科216m
- きくち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科322m
- 早稲田医院診療所・内科 整形外科366m
- 湘南鵠沼脳神経クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経内科410m
福祉施設
- デイサービス フォーユー老人デイサービスセンター108m
- ココファンメゾン鵠 沼有料老人ホーム156m
- こぱんはうすさくら鵠沼教室児童福祉サービス施設400m
- ガーデニア・ごしょみ介護保険等の施設441m
- クロスハート本鵠沼・藤沢老人デイサービスセンター484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リステージ本鵠沼オーシャンポートのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本鵠沼の他の建物
リステージ本鵠沼オーシャンポートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。