プレミスト本鵠沼
神奈川県藤沢市本鵠沼2丁目19
小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩6分
プレミスト本鵠沼は、小田急江ノ島線 本鵠沼駅から徒歩6分に立つ地上7階・総戸数42戸のマンションです。竣工は2022年12月で、本鵠沼の中古成約住戸の築年中央値2000年より20年以上新しく、この町名では築浅の層に入ります。
プレミスト本鵠沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,619万円
70㎡は藤沢市本鵠沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.3万円/㎡
+35%藤沢市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は80.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,619万円です。本鵠沼の成約㎡単価の中央値57.3万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を上回りますが、これは成約データの築年中央値が2000年で、築1年あたり2.76%の下落率が効いているためです。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本鵠沼の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本鵠沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
本鵠沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本鵠沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト本鵠沼 | 2022年 | 6分 | — | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| ブリリア湘南本鵠沼 | 2015年 | 12分 | 32戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
藤沢市本鵠沼の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.8万円/㎡に対して+56%です。
プレミスト本鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本鵠沼2丁目19
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩6分
- 竣工
- 2022年12月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鵠沼小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.332626, 139.471878
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠沼小学校
- 藤沢市本鵠沼5-4-23
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト本鵠沼から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校480m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校659m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校712m
- 湘南学園小学校小学校967m
- 湘南学園中学校中学校1,085m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ本鵠沼保育園219m
- 鵠沼げんきっず保育園298m
- ニチイキッズ湘南鵠沼保育園371m
- ブリーズキッズ保育園本鵠沼園407m
- 湘南太平台病院 どんぐりルーム460m
医療機関
- きくち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科72m
- 早稲田医院診療所・内科 整形外科153m
- 宮川医院診療所・産婦人科188m
- 加藤小児科診療所・小児科188m
- 湘南鵠沼脳神経クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経内科216m
福祉施設
- ココファンメゾン鵠 沼有料老人ホーム180m
- デイサービス フォーユー老人デイサービスセンター231m
- ロイヤルレジデンス 鵠沼有料老人ホーム247m
- グループホームクロスハート 本鵠沼・藤沢介護保険等の施設281m
- クロスハート本鵠沼・藤沢老人デイサービスセンター282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト本鵠沼のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本鵠沼の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。