シティコート本鵠沼パフォーム２５
神奈川県藤沢市本鵠沼2丁目10-8
小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩3分
シティコート本鵠沼パフォーム２５は、1995年2月竣工、総戸数26戸で地上3階という小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率80%という規制のもとで建てられています。本鵠沼駅から徒歩3分の距離です。
シティコート本鵠沼パフォーム２５の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,496万円
70㎡は藤沢市本鵠沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−16%藤沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡、70㎡換算で3,496万円が目安です。本鵠沼の成約㎡単価の中央値57.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本物件はそれより築古にあたります。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落傾向が見られ、この差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本鵠沼の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本鵠沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
本鵠沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本鵠沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコート本鵠沼パフォーム２５ | 1995年 | 3分 | — | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| 藤沢パークホームズ２番館 | 1997年 | 13分 | 35戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| ロイヤルコート藤沢 | 1991年 | 16分 | 17戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス藤沢 | 1987年 | 11分 | 43戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズテラス本鵠沼ガーデンコート | 2003年 | 13分 | 165戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| リステージ本鵠沼オーシャンポート | 2002年 | 8分 | 25戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
藤沢市本鵠沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.3万円/㎡に対して+36%です。
シティコート本鵠沼パフォーム２５の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本鵠沼2丁目10-8
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩3分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 鵠沼小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.332241, 139.475113
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠沼小学校
- 藤沢市本鵠沼5-4-23
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコート本鵠沼パフォーム２５から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校394m
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校522m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校609m
- 湘南学園小学校小学校847m
- 鵠沼高等学校高等学校906m
保育園・幼稚園
- ブリーズキッズ保育園本鵠沼園210m
- 鵠沼幼稚園幼稚園304m
- にじいろ保育園本鵠沼320m
- ニチイキッズ本鵠沼保育園461m
- ニチイキッズ湘南鵠沼保育園565m
医療機関
- 宮川医院診療所・産婦人科151m
- 加藤小児科診療所・小児科151m
- 鵠沼クリニック診療所・内科169m
- 湘南鵠沼内科リウマチ科安達正則クリニック診療所・内科 心療内科 呼吸器科 アレルギー科 リウマチ科177m
- 本鵠沼歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科181m
福祉施設
- ロイヤルレジデンス 鵠沼有料老人ホーム59m
- 藤沢市鵠沼東地域包括支援センター相談所等の施設186m
- こぱんはうすさくら鵠沼教室児童福祉サービス施設401m
- ココファンメゾン鵠 沼有料老人ホーム446m
- ケープラン ゲストハウス老人デイサービスセンター463m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコート本鵠沼パフォーム２５のよくある質問
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