ケルン藤沢
神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目5-11
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩10分
ケルン藤沢は、藤沢市鵠沼神明1丁目に建つ地上7階・総戸数49戸のマンションです。1996年3月竣工で、小田急江ノ島線藤沢本町駅から徒歩10分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域と鑑定されています。
ケルン藤沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,000万円
75㎡は藤沢市鵠沼神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−33%藤沢市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、75㎡なら推定価格3,000万円が目安です。鵠沼神明の成約11件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1996年と本建物と一致します。藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.76%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼神明の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ケルン藤沢 | 1996年 | 10分 | — | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| マイキャッスル藤沢本町ステーションヒルズ | 1995年 | 3分 | 59戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| パレステージ藤沢本町 | 1997年 | 7分 | 33戸 | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
| ヴィラヴェール藤沢 | 1995年 | 15分 | 15戸 | 稲荷 | 41.3万円/㎡ |
| コスモ本藤沢 | 1998年 | 6分 | 53戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| ヴァンテーヌ湘南藤沢 | 1998年 | 9分 | 37戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| シティコープ藤沢 | 1993年 | 16分 | 29戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
藤沢市鵠沼神明の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.4万円/㎡に対して-19%です。
ケルン藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目5-11
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩10分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.342545, 139.476822
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 藤沢市本町2-6-17
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ケルン藤沢から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市本町２丁目１１４５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立本町小学校小学校263m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校440m
- 藤沢市立第一中学校中学校575m
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校714m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校723m
保育園・幼稚園
- つばめのこ保育園 本町保育ルーム81m
- 湘南ゆめわかば保育園104m
- キッズサポーター・湘南ぴっころ133m
- わかふじ幼稚園幼稚園285m
- しんめいはじめ保育園保育所334m
医療機関
- 本町歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科109m
- 松井ヒフ科医院診療所・皮膚科220m
- 日本精工藤沢健康推進室診療所・内科 外科259m
- 荒井医院診療所・内科 小児科272m
- 社会福祉法人共生会付属診療所診療所・内科324m
福祉施設
- アポロ障害者サービス施設38m
- るる湘南障害者サービス施設72m
- ケアかさま老人デイサービスセンター97m
- リハビリホームグラ ンダ藤沢本町有料老人ホーム107m
- 咲みの里 相生 デイサービス老人デイサービスセンター320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ケルン藤沢のよくある質問
周辺の建物
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