ヴィラヴェール藤沢
神奈川県藤沢市稲荷1丁目11-1
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩15分
ヴィラヴェール藤沢は、1995年1月竣工、総戸数15戸・地上4階建ての小規模マンションです。稲荷1丁目の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定では中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。藤沢本町駅からは徒歩15分です。
ヴィラヴェール藤沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,288万円
75㎡は藤沢市稲荷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.5万円/㎡
−49%藤沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は30.5万円/㎡、75㎡換算で推定2,288万円という目安です。稲荷の成約中央値41.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より11年新しい点があります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が見られ、同駅・同年代でも33.3万〜92.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市稲荷の成約㎡単価の中央値（41.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市稲荷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
41.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラヴェール藤沢 | 1995年 | 15分 | — | 稲荷 | 41.3万円/㎡ |
| マイキャッスル藤沢本町ステーションヒルズ | 1995年 | 3分 | 59戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ケルン藤沢 | 1996年 | 10分 | 49戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| グレイス藤沢本町 | 1994年 | 12分 | 23戸 | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
| ラムズヒル湘南石名坂 | 1994年 | 14分 | 19戸 | 稲荷 | 41.3万円/㎡ |
| シティコープ藤沢 | 1993年 | 16分 | 29戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| コスモ本藤沢 | 1998年 | 6分 | 53戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
藤沢市稲荷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.9万円/㎡に対して-22%です。
ヴィラヴェール藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市稲荷1丁目11-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩15分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.350319, 139.466721
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 藤沢市本町2-6-17
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラヴェール藤沢から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治小学校小学校643m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校658m
- 藤沢市立第一中学校中学校730m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校832m
- 聖園女学院高等学校高等学校1,033m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園鵠沼神明827m
- 明治学園羽鳥幼稚舎936m
- 神明保育園保育所968m
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園1,066m
- 聖園女学院附属聖園幼稚園幼稚園1,207m
医療機関
- 湘南食サポート歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科391m
- 仲野整形外科 スポーツ・ウェルネスクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科537m
- 鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科568m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科607m
- 藤沢本町ファミリークリニック診療所・内科628m
福祉施設
- カランドリエ本藤沢障害者サービス施設150m
- なごやかレジデンス藤沢 本町有料老人ホーム219m
- デイサービスセンターなごやか藤沢本町老人デイサービスセンター220m
- ライフケアガーデン 湘南有料老人ホーム245m
- ココタウンデイサービスセンター老人デイサービスセンター250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラヴェール藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市稲荷の他の建物
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