グランヴェル湘南・藤沢
神奈川県藤沢市本町3丁目8-1
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩5分（361m）
グランヴェル湘南・藤沢は、小田急江ノ島線 藤沢本町駅から徒歩4分に建つ、1990年3月竣工・総戸数23戸の地上4階建てです。同じ駅で築年が近い建物の多くが中高層である中、4階建て・23戸という小規模な構成が特徴です。
グランヴェル湘南・藤沢の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,710万円
50㎡は藤沢市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−42%藤沢市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円/㎡、50㎡換算の推定価格は1,710万円です。藤沢市本町の成約㎡単価の中央値50.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件は1990年築で、築1年あたり2.76%の下落率が働く点が主な理由です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990年 | 5分 | — | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| クリオ藤沢本町壱番館 | 1990年 | 8分 | 67戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| レスティー藤沢第1 | 1990年 | 9分 | 16戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| リライス藤沢本町 | 1990年 | 12分 | 20戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢本町第２ | 1991年 | 8分 | 33戸 | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
| ダイアパレス藤沢 | 1991年 | 11分 | 26戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ベルヴィ藤沢 | 1992年 | 24分 | 29戸 | 西富 | 36.4万円/㎡ |
藤沢市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.4万円/㎡に対して+35%です。
グランヴェル湘南・藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本町3丁目8-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩5分（道路距離361m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.345673, 139.477036
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 藤沢市本町2-6-17
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴェル湘南・藤沢から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市本町２丁目１１４５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立本町小学校小学校395m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校407m
- 藤沢市立第一中学校中学校544m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校635m
- 藤沢市立看護専門学校専修学校793m
保育園・幼稚園
- 聖園女学院附属聖園幼稚園幼稚園145m
- キッズサポーター・湘南ぴっころ226m
- つばめのこ保育園 本町保育ルーム323m
- 湘南ゆめわかば保育園368m
- 神明保育園保育所445m
医療機関
- 松井ヒフ科医院診療所・皮膚科213m
- みやた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科228m
- 竹下歯科医院歯科診療所・歯科232m
- 荒井医院診療所・内科 小児科237m
- 歯科室近藤歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科245m
福祉施設
- 湘南塩梅障害者サービス施設50m
- グループホーム ビートル藤沢本町障害者サービス施設249m
- リハビリホームグラ ンダ藤沢本町有料老人ホーム257m
- キッズ・ルピナス藤沢児童発達支援センター338m
- りぼん障害者サービス施設346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴェル湘南・藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本町の他の建物
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