レスティー藤沢第1
神奈川県藤沢市本町4丁目1-7
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩9分
レスティー藤沢第1は、1990年8月竣工、総戸数16戸、地上3階建ての小規模な建物です。小田急江ノ島線藤沢本町駅から徒歩9分に位置し、第１種住居地域の中で、鑑定士が中規模一般住宅の多い既成住宅地域と評価するエリアに立地します。
レスティー藤沢第1の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,710万円
50㎡は藤沢市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−42%藤沢市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円/㎡、50㎡なら推定価格1,710万円が目安です。藤沢市本町の成約㎡単価中央値50.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より築古である点があります。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、同駅の1991年築ライオンズマンション藤沢本町の33.3万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レスティー藤沢第1 | 1990年 | 9分 | — | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990年 | 4分 | 23戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| クリオ藤沢本町壱番館 | 1990年 | 7分 | 67戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| リライス藤沢本町 | 1990年 | 11分 | 20戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| ダイアパレス藤沢 | 1991年 | 7分 | 26戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢本町 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
| ベルヴィ藤沢 | 1992年 | 23分 | 29戸 | 西富 | 36.4万円/㎡ |
藤沢市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.4万円/㎡に対して+35%です。
レスティー藤沢第1の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本町4丁目1-7
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩9分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.344864, 139.480927
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レスティー藤沢第1から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市本町２丁目１１４５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立本町小学校小学校249m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校285m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校631m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校689m
- 藤沢市立看護専門学校専修学校691m
保育園・幼稚園
- 聖園女学院附属聖園幼稚園幼稚園220m
- わかふじ幼稚園幼稚園316m
- ベストキッズ藤沢保育園326m
- キッズサポーター・湘南ぴっころ352m
- つばめのこ保育園 本町保育ルーム374m
医療機関
- 牛腸内科医院診療所・内科 消化器科 放射線科119m
- 竹下歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 荒井医院診療所・内科 小児科190m
- 神谷医院診療所・内科208m
- 松井ヒフ科医院診療所・皮膚科249m
福祉施設
- 藤沢市藤沢西部地域包括支援センター相談所等の施設86m
- ホーム春風有料老人ホーム151m
- 咲みの里 相生 デイサービス老人デイサービスセンター278m
- ハイムウィード障害者サービス施設319m
- 児童発達支援 にじいろ児童発達支援センター330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レスティー藤沢第1のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本町の他の建物
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