シティコープ藤沢
神奈川県藤沢市羽鳥5丁目8-27
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩16分
シティコープ藤沢は、藤沢市羽鳥5丁目に1993年9月に竣工した地上5階・総戸数29戸のマンションです。小田急江ノ島線藤沢本町駅から徒歩16分で、周辺は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域と鑑定されています。
シティコープ藤沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,870万円
70㎡は藤沢市羽鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
−7%藤沢市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡、70㎡換算で推定3,870万円です。羽鳥の成約中央値は92.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2018年で、1993年竣工の当物件とは差があります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が見られ、市全体の59.4万円/㎡を下回る水準の目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市羽鳥の成約㎡単価の中央値（92.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市羽鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコープ藤沢 | 1993年 | 16分 | — | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| リヴァージュ藤沢 | 1994年 | 3分 | 16戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| グレイス藤沢本町 | 1994年 | 12分 | 23戸 | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
| ラムズヒル湘南石名坂 | 1994年 | 14分 | 19戸 | 稲荷 | 41.3万円/㎡ |
| ベルヴィ藤沢 | 1992年 | 23分 | 29戸 | 西富 | 36.4万円/㎡ |
| ダイアパレス藤沢 | 1991年 | 7分 | 26戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990年 | 4分 | 23戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
藤沢市羽鳥の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.7万円/㎡に対して+116%です。
シティコープ藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市羽鳥5丁目8-27
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩16分
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 羽鳥小学校
- 中学校区
- 羽鳥中学校
- 緯度経度
- 35.341976, 139.465836
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽鳥小学校
- 藤沢市羽鳥3-11-1
- 中学校
- 羽鳥中学校
- 藤沢市羽鳥4-13-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコープ藤沢から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
引地川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校541m
- 藤沢市立第一中学校中学校575m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校692m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校705m
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校904m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園鵠沼神明399m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん藤沢ＳＳＴ保育所627m
- 明治学園羽鳥幼稚舎656m
- 神明保育園保育所673m
- 保育室 ひろば辻堂794m
医療機関
- ＮＯＫ株式会社藤沢事業場診療所診療所・内科 外科216m
- 医療法人社団明敬会 湘南藤沢歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 藤田医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科336m
- 医療法人博良会 湘南ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科355m
- つちや眼科診療所・眼科355m
福祉施設
- サンライズ・ヴィラ 藤沢羽鳥有料老人ホーム254m
- リハビリデイサービス ポーラスター神明老人デイサービスセンター431m
- ガーデニア・ごしょみ介護保険等の施設453m
- リフシア神明介護保険等の施設471m
- ハッピーハッピー藤沢児童福祉サービス施設513m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコープ藤沢のよくある質問
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