アエラス辻堂
神奈川県藤沢市羽鳥3丁目1
JR東海道線 辻堂駅 徒歩15分（1,180m）
アエラス辻堂は、1992年3月竣工、総戸数66戸、地上11階・地下1階のマンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置し、藤沢市立明治中学校まで154m、羽鳥小学校まで360mという学校至近の立地です。
アエラス辻堂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,870万円
70㎡は藤沢市羽鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
−7%藤沢市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円で、70㎡換算の推定価格は3,870万円です。羽鳥の成約㎡単価の中央値92.2万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2018年であるためです。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られ、1992年築という築年が水準差の主因です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市羽鳥の成約㎡単価の中央値（92.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市羽鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アエラス辻堂 | 1992年 | 15分 | — | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| コムーネ湘南辻堂壱番館 | 1992年 | 9分 | 27戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| アエラス辻堂サウスウイング | 1992年 | 14分 | 66戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南辻堂 | 1992年 | 17分 | 20戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| パストラルハイム湘南太平台 | 1992年 | 21分 | 35戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 藤沢西ガーデンハウス | 1992年 | 50分 | 43戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢東３０号棟 | 1992年 | 56分 | 62戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
藤沢市羽鳥の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.1万円/㎡に対して+178%です。
アエラス辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市羽鳥3丁目1
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩15分（道路距離1,180m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 羽鳥小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.342484, 139.454742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽鳥小学校
- 藤沢市羽鳥3-11-1
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アエラス辻堂から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+9%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥１丁目１２９番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治中学校中学校154m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校360m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校760m
- 藤沢市立明治小学校小学校934m
- 藤沢市立八松小学校小学校964m
保育園・幼稚園
- Shonan International School25m
- アスク辻堂保育園保育所372m
- 湘南中央病院 わかば保育園459m
- キッズアプローチ 辻堂460m
- 明治学園羽鳥幼稚舎468m
医療機関
- つるしげ歯科医院歯科診療所・歯科12m
- 辻堂クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 小児科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科12m
- ＴＡＣデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科81m
- 丸山医院診療所・内科 小児科96m
- 医療法人社団小林内科医院診療所・内科117m
福祉施設
- ブランシエール湘南 辻堂有料老人ホーム261m
- ブランシエールケア 湘南辻堂有料老人ホーム265m
- グループホーム葡萄畑介護保険等の施設310m
- メディカルホームグ ランダ辻堂有料老人ホーム349m
- 有料老人ホーム ル ピナス有料老人ホーム433m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アエラス辻堂のよくある質問
周辺の建物
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