プレミスト湘南辻堂アクアフェイス
神奈川県藤沢市羽鳥1丁目1-10
JR東海道線 辻堂駅 徒歩9分
プレミスト湘南辻堂アクアフェイスは、2018年12月竣工、総戸数404戸の地上14階建てです。JR東海道線辻堂駅から徒歩9分で、羽鳥1丁目に位置します。400戸を超える規模は、同じ駅で築年の近い建物の中でも大きい部類に入ります。
プレミスト湘南辻堂アクアフェイスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,451万円
70㎡は藤沢市羽鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.2万円/㎡
+55%藤沢市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は92.2万円で、70㎡なら推定価格は6,451万円です。これは羽鳥の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2018年と本物件の竣工年に一致するためです。藤沢市全体の59.4万円/㎡を上回りますが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市羽鳥の成約㎡単価の中央値（92.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市羽鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト湘南辻堂アクアフェイス | 2018年 | 9分 | — | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ブリリア湘南辻堂海浜公園 | 2019年 | 20分 | 186戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| グレーシア湘南辻堂 | 2020年 | 5分 | 55戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| クリオ湘南辻堂センターテラス | 2016年 | 9分 | 53戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| プレミスト湘南辻堂 | 2021年 | 9分 | 914戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ピアース湘南辻堂 | 2022年 | 3分 | 43戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォート | 2011年 | 10分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
藤沢市羽鳥の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.0万円/㎡に対して+40%です。
プレミスト湘南辻堂アクアフェイスの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市羽鳥1丁目1-10
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩9分
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全404戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.341564, 139.451431
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 藤沢市城南3-3-1
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト湘南辻堂アクアフェイスから最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+9%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥１丁目１２９番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治中学校中学校387m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校677m
- 藤沢市立八松小学校小学校859m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校1,074m
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校1,161m
保育園・幼稚園
- アスク辻堂保育園保育所148m
- 湘南中央病院 わかば保育園207m
- ワンダーキッズ262m
- きっずワン ベビーシッターサービス306m
- きっずワン フレンズ保育園保育所308m
医療機関
- 辻堂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科86m
- 湘南中央病院病院・内科 精神科 消化器内科 消化器外科 外科 整形外科 皮膚科 肛門外科 リウマチ科 リハビリテーション科 呼吸器内科 呼吸器外科 神経内科 循環器内科 放射線科 心療内科 泌尿器科 緩和ケア内科 腎臓内科 人工透析 胸部外科 乳腺外科 糖尿病内科213m
- ＴＡＣデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科237m
- 丸山医院診療所・内科 小児科291m
- 野沢歯科医院歯科診療所・歯科291m
福祉施設
- メディカルホームグ ランダ辻堂有料老人ホーム133m
- ブランシエール湘南 辻堂有料老人ホーム230m
- ブランシエールケア 湘南辻堂有料老人ホーム230m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス Ｔｈａｎｋ ｙｏｕ児童発達支援センター354m
- スマイルエンジェル児童福祉サービス施設359m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館897m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト湘南辻堂アクアフェイスのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市羽鳥の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。