ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォート
神奈川県藤沢市大庭5526-20
JR東海道線 辻堂駅 徒歩49分（3,869m）
ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートは、2011年1月竣工、総戸数40戸、地上4階建ての建物です。JR東海道線辻堂駅からは徒歩10分ですが、住所は大庭で、駒寄小学校まで214m、大庭中学校まで350mと学校が近い位置にあります。
ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,613万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−45%藤沢市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、80㎡換算の推定価格は2,613万円です。大庭の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡を上回る一因は、取引住戸の築年中央値が1982年で、本建物より築浅である点にあります。一方、藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,613万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォート | 2011年 | 49分 | — | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| プレジデントステージ辻堂湘南Ｃ－Ｘ | 2011年 | 3分 | 96戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| オーシャンレジデンス辻堂海浜公園 | 2011年 | 27分 | 161戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| ミナシア湘南ライフタウンパークフォート | 2011年 | 49分 | 132戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| リストレジデンス辻堂タワー | 2010年 | 8分 | 126戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| アイディーコート湘南辻堂 | 2012年 | 16分 | 50戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| セルアージュ辻堂ルイベルテ | 2009年 | 14分 | 58戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市大庭の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.1万円/㎡に対して-70%です。
ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大庭5526-20
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩49分（道路距離3,869m）
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 駒寄小学校
- 中学校区
- 大庭中学校
- 緯度経度
- 35.366611, 139.448639
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒寄小学校
- 藤沢市大庭5527-2
- 中学校
- 大庭中学校
- 藤沢市大庭5416-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立駒寄小学校小学校214m
- 藤沢市立大庭中学校中学校350m
- 藤沢市立大庭小学校小学校570m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校796m
- 藤沢市立小糸小学校小学校829m
保育園・幼稚園
- 大庭あにまる保育園保育所268m
- ベストキッズ藤沢大庭保育園268m
- 五反田保育園331m
- グリーンキッズ湘南ライフタウン保育所450m
- 大庭城山幼稚園幼稚園646m
医療機関
- 湘南ライフタウン診療所診療所・内科 外科 皮膚科 精神科 泌尿器科 整形外科51m
- 村田会湘南大庭病院病院・内科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 整形外科 リハビリテーション科107m
- 藤沢愛光園附属診療所診療所・内科143m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科172m
- 藤沢市保健医療センター診療所診療所・内科 消化器科 循環器科 放射線科191m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホー ム 藤沢エデンの園 一番館有料老人ホーム47m
- 聖隷デイサービスセンター藤沢老人デイサービスセンター48m
- 介護付有料老人ホー ム 藤沢エデンの園 二番館有料老人ホーム53m
- 藤沢愛光園介護保険等の施設55m
- 藤沢市湘南大庭・遠藤地域包括支援セン ター相談所等の施設185m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大庭の他の建物
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