エンゼルハイム藤沢羽鳥
神奈川県藤沢市羽鳥3丁目20-12
JR東海道線 辻堂駅 徒歩20分
エンゼルハイム藤沢羽鳥は、1983年2月竣工、総戸数59戸・地上6階建てのマンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩20分で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域と評価しています。羽鳥小学校・羽鳥中学校の学区に含まれます。
エンゼルハイム藤沢羽鳥の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,870万円
70㎡は藤沢市羽鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
−7%藤沢市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡、70㎡換算で3,870万円が目安です。羽鳥の成約は㎡単価中央値92.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2018年で、1983年築の本物件とは築年差が大きく開きます。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落傾向があり、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市羽鳥の成約㎡単価の中央値（92.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市羽鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム藤沢羽鳥 | 1983年 | 20分 | — | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第３住宅 | 1983年 | 3分 | 204戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン小糸東住宅 | 1983年 | 5分 | 15戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 日栄ハイム辻堂 | 1983年 | 15分 | 15戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| 辻堂パークホームズ | 1982年 | 10分 | 27戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション辻堂西海岸 | 1985年 | 18分 | 25戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
藤沢市羽鳥の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.8万円/㎡に対して+81%です。
エンゼルハイム藤沢羽鳥の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市羽鳥3丁目20-12
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩20分
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 羽鳥小学校
- 中学校区
- 羽鳥中学校
- 緯度経度
- 35.347008, 139.456528
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽鳥小学校
- 藤沢市羽鳥3-11-1
- 中学校
- 羽鳥中学校
- 藤沢市羽鳥4-13-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム藤沢羽鳥から最も近い標準地（約582m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+9%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥１丁目１２９番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校397m
- 藤沢市立明治小学校小学校426m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校523m
- 藤沢市立明治中学校中学校636m
- 藤沢市立第一中学校中学校1,346m
保育園・幼稚園
- 明治学園羽鳥幼稚舎376m
- Shonan International School504m
- 湘南中央病院 わかば保育園778m
- ワンダーキッズ855m
- アスク辻堂保育園保育所870m
医療機関
- 齊藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科67m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科275m
- 丸山医院診療所・内科 小児科489m
- つるしげ歯科医院歯科診療所・歯科521m
- 辻堂クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 小児科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科521m
福祉施設
- 桜庵辻堂介護保険等の施設134m
- ツクイ 藤沢羽鳥老人デイサービスセンター181m
- デイサービス ラポール城南老人デイサービスセンター473m
- ラポール藤沢 サテライト城南介護保険等の施設476m
- 地域介護サービスセンター ラポール城南老人短期入所施設479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム藤沢羽鳥のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市羽鳥の他の建物
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