辻堂パークホームズ
神奈川県藤沢市羽鳥2丁目1-27
JR東海道線 辻堂駅 徒歩10分
辻堂パークホームズは、JR東海道線辻堂駅から徒歩10分の羽鳥2丁目に建つ、総戸数27戸・地上5階の小規模マンションです。1982年11月竣工で、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する第１種住居地域に位置します。
辻堂パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,870万円
70㎡は藤沢市羽鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
−7%藤沢市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡、70㎡換算で3,870万円前後が目安です。羽鳥の成約中央値は92.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2018年で、竣工年の差が単価差の主な要因になります。藤沢市の成約では築1年あたり2.76%の下落が見られ、藤沢市全体の59.4万円/㎡も下回る推定水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市羽鳥の成約㎡単価の中央値（92.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市羽鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 辻堂パークホームズ | 1982年 | 10分 | — | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| 湘南小糸第二住宅９号棟 | 1982年 | 8分 | 72戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第２ | 1982年 | 11分 | 60戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 日栄ハイム辻堂 | 1983年 | 15分 | 15戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム藤沢羽鳥 | 1983年 | 20分 | 59戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| 藤沢ニューライフ３号棟 | 1980年 | 5分 | 74戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市羽鳥の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.8万円/㎡に対して+81%です。
辻堂パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市羽鳥2丁目1-27
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.342293, 139.453583
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 藤沢市城南3-3-1
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
辻堂パークホームズから最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+9%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥１丁目１２９番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治中学校中学校219m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校465m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校863m
- 藤沢市立八松小学校小学校931m
- 藤沢市立明治小学校小学校1,006m
保育園・幼稚園
- Shonan International School124m
- アスク辻堂保育園保育所285m
- 湘南中央病院 わかば保育園357m
- キッズアプローチ 辻堂412m
- ワンダーキッズ433m
医療機関
- ＴＡＣデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科37m
- 丸山医院診療所・内科 小児科100m
- つるしげ歯科医院歯科診療所・歯科119m
- 辻堂クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 小児科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科119m
- 医療法人社団小林内科医院診療所・内科140m
福祉施設
- ブランシエール湘南 辻堂有料老人ホーム189m
- ブランシエールケア 湘南辻堂有料老人ホーム192m
- メディカルホームグ ランダ辻堂有料老人ホーム261m
- グループホーム葡萄畑介護保険等の施設388m
- 有料老人ホーム ル ピナス有料老人ホーム531m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,078m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
辻堂パークホームズのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市羽鳥の他の建物
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