日栄ハイム辻堂
神奈川県藤沢市辻堂新町２丁目
辻堂駅 徒歩15分
日栄ハイム辻堂は、1983年9月竣工、総戸数15戸、地上4階のRC造マンションです。辻堂駅からは徒歩15分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%という規制下にあり、小規模な建物です。
日栄ハイム辻堂の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,721万円
75㎡は藤沢市辻堂新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−39%藤沢市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、75㎡換算で推定2,721万円という目安です。辻堂新町の成約㎡単価中央値58.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1983年築との差が影響しています。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落率が算出されており、その分が反映された水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂新町の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日栄ハイム辻堂 | 1983年 | 15分 | — | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第３住宅 | 1983年 | 3分 | 204戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン小糸東住宅 | 1983年 | 5分 | 15戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 日榮ハイム辻堂 | 1983年 | 17分 | 15戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム藤沢羽鳥 | 1983年 | 20分 | 59戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション辻堂西海岸 | 1985年 | 18分 | 25戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
藤沢市辻堂新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.7万円/㎡に対して+1%です。
日栄ハイム辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂新町２丁目
- 最寄駅
- 辻堂駅 徒歩15分
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 八松小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.339508, 139.455399
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八松小学校
- 藤沢市辻堂元町3-1-6
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日栄ハイム辻堂から最も近い標準地（約620m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.3万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治中学校中学校204m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校546m
- 藤沢市立八松小学校小学校658m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校923m
- 藤沢市立明治小学校小学校1,215m
保育園・幼稚園
- キッズアプローチ 辻堂245m
- アスク辻堂保育園保育所347m
- Shonan International School356m
- ブリーズキッズ保育園辻堂新町園421m
- ブリーズキッズ保育園辻堂駅前園542m
医療機関
- 医療法人ＭＥ会 木村歯科医院歯科診療所・歯科193m
- 医療法人社団小林内科医院診療所・内科223m
- 野沢歯科医院歯科診療所・歯科298m
- みんなの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
- ちはる歯科歯科診療所・歯科 小児歯科312m
福祉施設
- グループホーム葡萄畑介護保険等の施設231m
- メディカルホームグ ランダ辻堂有料老人ホーム338m
- グラントン辻堂有料老人ホーム405m
- 有料老人ホーム ル ピナス有料老人ホーム424m
- おっせい老人デイサービスセンター441m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館998m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日栄ハイム辻堂のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂新町の他の建物
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