パークハイツ湘南辻堂
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目15-15
JR東海道線 辻堂駅 徒歩9分
パークハイツ湘南辻堂は、JR東海道線辻堂駅から徒歩9分に建つ地上8階・総戸数75戸のマンションです。1994年3月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士の評価では店舗や事務所ビルが多い駅近の商業地に隣接します。
パークハイツ湘南辻堂の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,686万円
75㎡は藤沢市辻堂新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.1万円/㎡
−17%藤沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は49.1万円/㎡、75㎡換算で推定3,686万円という目安です。辻堂新町の成約㎡単価の中央値58.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1994年竣工で、藤沢市の成約データで示された築1年あたり2.76%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂新町の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ湘南辻堂 | 1994年 | 9分 | — | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション辻堂 | 1994年 | 17分 | 42戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| サンクレア藤沢 | 1994年 | 17分 | 30戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| ファミール藤沢城南 | 1994年 | 19分 | 69戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南ライフタウン | 1995年 | 2分 | 70戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| アエラス辻堂ウエストウイング | 1995年 | 13分 | 51戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ステイツ湘南藤沢 | 1995年 | 14分 | 135戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.8万円/㎡に対して-6%です。
パークハイツ湘南辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目15-15
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八松小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.339962, 139.452759
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八松小学校
- 藤沢市辻堂元町3-1-6
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ湘南辻堂から最も近い標準地（約445m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市辻堂神台１丁目７番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が多い駅近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治中学校中学校306m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校663m
- 藤沢市立八松小学校小学校670m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校1,064m
- 藤沢市立明治小学校小学校1,267m
保育園・幼稚園
- アスク辻堂保育園保育所103m
- キッズアプローチ 辻堂149m
- ブリーズキッズ保育園辻堂新町園233m
- Shonan International School358m
- ブリーズキッズ保育園辻堂駅前園373m
医療機関
- 野沢歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 辻堂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科130m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科235m
- 医療法人社団小林内科医院診療所・内科241m
- みんなの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科256m
福祉施設
- メディカルホームグ ランダ辻堂有料老人ホーム97m
- つぢさんち老人デイサービスセンター297m
- おっせい老人デイサービスセンター298m
- グラントン辻堂有料老人ホーム341m
- 湘南国際アフタースクール辻堂児童福祉サービス施設375m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ湘南辻堂のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂新町の他の建物
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