ファミール藤沢城南
神奈川県藤沢市城南2丁目8-1
JR東海道線 辻堂駅 徒歩23分（1,797m）
ファミール藤沢城南は、1994年3月竣工、総戸数69戸の地上8階・地下1階建てのマンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩19分で、駅至近ではない住宅地に位置します。鑑定士は周辺を中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域としています。
ファミール藤沢城南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,251万円
70㎡は藤沢市城南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.2万円/㎡
−46%藤沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は32.2万円/㎡、70㎡換算で推定2,251万円です。城南の成約中央値は38.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件より新しい住戸が中心です。築1年あたり2.76%の下落率を当てはめた結果、町名の水準を下回る目安になっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市城南の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市城南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール藤沢城南 | 1994年 | 23分 | — | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| パークハイツ湘南辻堂 | 1994年 | 11分 | 75戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| サンクレア藤沢 | 1994年 | 18分 | 30戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション辻堂 | 1994年 | 22分 | 42戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| アエラス辻堂ウエストウイング | 1995年 | 14分 | 51戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南ライフタウン | 1995年 | 54分 | 70戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南辻堂 | 1992年 | 17分 | 20戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
藤沢市城南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.8万円/㎡に対して-42%です。
ファミール藤沢城南の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市城南2丁目8-1
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩23分（道路距離1,797m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 羽鳥中学校
- 緯度経度
- 35.348362, 139.451935
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 藤沢市城南3-3-1
- 中学校
- 羽鳥中学校
- 藤沢市羽鳥4-13-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール藤沢城南から最も近い標準地（約468m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+9%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥１丁目１２９番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治小学校小学校720m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校776m
- 藤沢市立明治中学校中学校853m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校966m
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校1,282m
保育園・幼稚園
- 湘南中央病院 わかば保育園654m
- Shonan International School686m
- ワンダーキッズ703m
- 湘南わもっか保育園722m
- Ｋｉｄ’ｓ保育室リトルスターズ741m
医療機関
- 四ツ谷クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科322m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科402m
- 齊藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科428m
- 丸山医院診療所・内科 小児科613m
- 湘南中央病院病院・内科 精神科 消化器内科 消化器外科 外科 整形外科 皮膚科 肛門外科 リウマチ科 リハビリテーション科 呼吸器内科 呼吸器外科 神経内科 循環器内科 放射線科 心療内科 泌尿器科 緩和ケア内科 腎臓内科 人工透析 胸部外科 乳腺外科 糖尿病内科651m
福祉施設
- 在宅生活支援型デイサービス いちばん星老人デイサービスセンター279m
- オセアントフィーノ湘南老人デイサービスセンター280m
- 桜庵辻堂介護保険等の施設318m
- ＰＬＡＹ ＷＯＲＫＳ リノア障害者サービス施設479m
- 遊びリパーク Ｌｉｎｏ’ａ おおば児童発達支援センター483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール藤沢城南のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市城南の他の建物
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