フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ
神奈川県藤沢市城南1丁目1296-1
JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
フェリズ湘南辻堂ラクレアーレは、2006年3月竣工、地上8階建て73戸の規模のマンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩18分で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域と評しています。第１種住居地域に位置します。
フェリズ湘南辻堂ラクレアーレの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,135万円
70㎡は藤沢市城南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
−25%藤沢市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,135万円が目安です。藤沢市城南の成約は㎡単価中央値38.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより新しい築年にあたります。一方で藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市城南の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市城南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ | 2006年 | 18分 | — | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| カインドステージ湘南辻堂 | 2006年 | 18分 | 75戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| レーベンハイム湘南辻堂 | 2005年 | 10分 | 125戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| グランシティ湘南海岸Ⅱ | 2007年 | 23分 | 286戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| クレッセント辻堂ウエストタワー | 2008年 | 5分 | 60戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| セルアージュ辻堂ルイベルテ | 2009年 | 13分 | 58戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| リストレジデンス辻堂タワー | 2010年 | 1分 | 126戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
藤沢市城南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.3万円/㎡に対して-47%です。
フェリズ湘南辻堂ラクレアーレの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市城南1丁目1296-1
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.346447, 139.445343
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 藤沢市城南3-3-1
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェリズ湘南辻堂ラクレアーレから最も近い標準地（約580m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+9%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥１丁目１２９番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校650m
- 茅ヶ崎市立赤羽根中学校中学校796m
- 藤沢市立明治中学校中学校1,097m
- 神奈川県立藤沢西高等学校高等学校1,217m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校1,219m
保育園・幼稚園
- 湘南わもっか保育園196m
- 湘南まるめろ保育園225m
- 企業主導型保育園 まるめろっじ364m
- ワンダーキッズ533m
- 湘南中央病院 わかば保育園568m
医療機関
- 特別養護老人ホームかりん医務室診療所・内科303m
- 辻堂よしおか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科371m
- 四ツ谷クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科402m
- 湘南中央病院病院・内科 精神科 消化器内科 消化器外科 外科 整形外科 皮膚科 肛門外科 リウマチ科 リハビリテーション科 呼吸器内科 呼吸器外科 神経内科 循環器内科 放射線科 心療内科 泌尿器科 緩和ケア内科 腎臓内科 人工透析 胸部外科 乳腺外科 糖尿病内科562m
- 医療法人徳洲会 湘南藤沢徳洲会病院病院・内科 腫瘍内科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科 腎臓内科 人工透析内科 内分泌糖尿病内科 アレルギー科 循環器内科 外科 乳腺外科 呼吸器外科 消化器外科 肛門外科 心臓血管外科 整形外科 脳神経外科 脳血管外科 形成外科 美容外科 小児科 小児外科 皮膚科 泌尿器科 小児泌尿器科 女性泌尿器科 産科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科 病理診断科 救急科 肝臓 胆のう 膵臓内科 内視鏡内科 リウマチ科591m
福祉施設
- かりん介護保険等の施設301m
- オセアントフィーノ湘南老人デイサービスセンター399m
- 在宅生活支援型デイサービス いちばん星老人デイサービスセンター405m
- バトン と たすき児童発達支援センター452m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス Ｔｈａｎｋ ｙｏｕ児童発達支援センター683m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェリズ湘南辻堂ラクレアーレのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市城南の他の建物
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