クリオ藤沢伍番館
神奈川県藤沢市城南3丁目1-33
JR東海道線 辻堂駅 徒歩22分
クリオ藤沢伍番館は、藤沢市城南3丁目に建つ総戸数220戸の大規模マンションです。1992年7月竣工で、地上11階・地下1階という規模を持ちます。JR東海道線辻堂駅からは徒歩22分と距離があり、駅近物件とは性格が異なる住宅地立地です。
クリオ藤沢伍番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,130万円
70㎡は藤沢市城南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−49%藤沢市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡、70㎡換算で2,130万円が目安です。城南の成約中央値38.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は1992年竣工で、築1年あたり2.76%という下落率が働くためです。同じ辻堂駅で1992年築の建物は17.3万〜92.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市城南の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市城南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ藤沢伍番館 | 1992年 | 22分 | — | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| 藤沢西ガーデンハウス | 1992年 | 4分 | 43戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| コムーネ湘南辻堂壱番館 | 1992年 | 6分 | 27戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| アエラス辻堂 | 1992年 | 13分 | 66戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢東３０号棟 | 1992年 | 13分 | 62戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南辻堂 | 1992年 | 15分 | 20戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| パストラルハイム湘南太平台１ | 1992年 | 17分 | 35戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
藤沢市城南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.9万円/㎡に対して-14%です。
クリオ藤沢伍番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市城南3丁目1-33
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩22分
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全220戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 羽鳥中学校
- 緯度経度
- 35.348923, 139.457626
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 藤沢市城南3-3-1
- 中学校
- 羽鳥中学校
- 藤沢市羽鳥4-13-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ藤沢伍番館から最も近い標準地（約733m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治小学校小学校212m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校537m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校576m
- 藤沢市立明治中学校中学校863m
- 藤沢市立第一中学校中学校1,307m
保育園・幼稚園
- 明治学園羽鳥幼稚舎516m
- Shonan International School738m
- Ｋｉｄ’ｓ保育室リトルスターズ968m
- 湘南中央病院 わかば保育園992m
- ワンダーキッズ1,066m
医療機関
- 齊藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科301m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科501m
- 丸山医院診療所・内科 小児科724m
- 間宮歯科医院歯科診療所・歯科752m
- 辻堂クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 小児科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科755m
福祉施設
- ツクイ 藤沢羽鳥老人デイサービスセンター305m
- 桜庵辻堂介護保険等の施設313m
- ＰＬＡＹ ＷＯＲＫＳ リノア障害者サービス施設368m
- 遊びリパーク Ｌｉｎｏ’ａ おおば児童発達支援センター374m
- デイサービス ラポール城南老人デイサービスセンター418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ藤沢伍番館のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市城南の他の建物
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