サンクタス湘南藤沢アネーロの丘 Ⅰ番館

サンクタス湘南藤沢アネーロの丘 Ⅰ番館は、2001年6月に竣工した、神奈川県藤沢市城南３丁目のマンションです。2026年10月時点で築25年になります。建物は地上12階建て、総戸数は60戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅は藤沢本町駅です。駅までは道路距離で約1.7kmあり、徒歩では22分かかります。藤沢本町駅の1日の乗降客数は約20,200人です。

都市計画の用途地域は第二種住居地域です。主に住居の環境を守るための地域で、店舗や事務所のほか、カラオケボックスなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（神奈川県藤沢市羽鳥5丁目691番49外、建物から約710m）の価格は19.1万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から3.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は砂丘末端緩斜面で、地形から見た液状化の傾向は「非常に液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は明治小学校、中学校は羽鳥中学校です。明治小学校までは直線で約60mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園の登録は無く、最も近いのは明治学園羽鳥幼稚舎（約620m）です。半径500m以内に病院・診療所の登録は無く、最も近いのは歯科診療所の齊藤歯科クリニック（約540m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ藤沢市城南で最も近いマンションはクリオ藤沢伍番館（約270m、1992年築・全220戸）です。藤沢本町駅が最寄りで竣工年の近い建物には、クオス藤沢（約470m、2003年築）やダイアパレス藤沢本町（約800m、1999年築）があります。