サンクタス湘南藤沢アネーロの丘 Ⅰ番館
神奈川県藤沢市城南３丁目
藤沢本町駅 徒歩20分
サンクタス湘南藤沢アネーロの丘 Ⅰ番館は、藤沢市城南３丁目に2001年6月に竣工した総戸数60戸、地上12階のRCマンションです。藤沢本町駅から徒歩20分と駅からは離れ、第２種住居地域に位置します。周辺は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域です。
サンクタス湘南藤沢アネーロの丘 Ⅰ番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,731万円
70㎡は藤沢市城南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−34%藤沢市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,731万円です。城南の成約㎡単価の中央値38.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年の中央値が2000年であることから、築年の面で町内の標準的な位置にあります。藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市城南の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,731万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス湘南藤沢アネーロの丘 Ⅰ番館 | 2001年 | 20分 | — | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| サンクタス湘南藤沢 | 2001年 | 18分 | 240戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| ナイスステージ藤沢フィオール | 2002年 | 10分 | 80戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ藤沢 | 2003年 | 8分 | 79戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ダイアパレス藤沢本町 | 1999年 | 10分 | 30戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南藤沢 | 1998年 | 11分 | 24戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| パレステージ藤沢本町 | 1997年 | 7分 | 33戸 | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
藤沢市城南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.6万円/㎡に対して-11%です。
サンクタス湘南藤沢アネーロの丘 Ⅰ番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市城南３丁目
- 最寄駅
- 藤沢本町駅 徒歩20分
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 羽鳥中学校
- 緯度経度
- 35.349953, 139.460312
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 藤沢市城南3-3-1
- 中学校
- 羽鳥中学校
- 藤沢市羽鳥4-13-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス湘南藤沢アネーロの丘 Ⅰ番館から最も近い標準地（約712m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治小学校小学校61m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校493m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校709m
- 藤沢市立明治中学校中学校1,047m
- 藤沢市立第一中学校中学校1,135m
保育園・幼稚園
- 明治学園羽鳥幼稚舎615m
- Shonan International School947m
- Ｋｉｄ’ｓ保育室リトルスターズ1,099m
- にじいろ保育園鵠沼神明1,138m
- 湘南中央病院 わかば保育園1,251m
医療機関
- 齊藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科540m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科750m
- 藤田医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科816m
- 間宮歯科医院歯科診療所・歯科895m
- 荏原製作所藤沢事業所診療所診療所・内科899m
福祉施設
- 地域介護サービスセンター ラポール藤沢老人デイサービスセンター246m
- ラポール城南 デイ倶楽部老人デイサービスセンター331m
- デイサービス ラポール城南老人デイサービスセンター331m
- 地域介護サービスセンター ラポール城南老人短期入所施設332m
- ラポール藤沢 サテライト城南介護保険等の施設334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス湘南藤沢アネーロの丘 Ⅰ番館のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市城南の他の建物
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