ダイアパレス湘南藤沢
神奈川県藤沢市藤沢1丁目1-11
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩11分
ダイアパレス湘南藤沢は1998年3月竣工、地上4階建て・総戸数24戸の小規模マンションです。小田急江ノ島線藤沢本町駅から徒歩11分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。鑑定士は周辺を国道沿いの路線商業地域としています。
ダイアパレス湘南藤沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,849万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
+8%藤沢市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡、60㎡換算で推定3,849万円です。藤沢市藤沢の成約194件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1998年と本建物と一致します。市全体の59.4万円/㎡は上回ります。同駅で築年の近い建物には30万円台の成約例もあり、幅がある点に注意が必要です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス湘南藤沢 | 1998年 | 11分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| コスモ本藤沢 | 1998年 | 6分 | 53戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| ヴァンテーヌ湘南藤沢 | 1998年 | 9分 | 37戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| パレステージ藤沢本町 | 1997年 | 7分 | 33戸 | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢第５ | 1997年 | 10分 | 20戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ケルン藤沢 | 1996年 | 10分 | 49戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| ヴィラヴェール藤沢 | 1995年 | 15分 | 15戸 | 稲荷 | 41.3万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.0万円/㎡に対して+78%です。
ダイアパレス湘南藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢1丁目1-11
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩11分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.346962, 139.485016
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス湘南藤沢から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市藤沢１丁目７３８番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤沢小学校小学校202m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校208m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校264m
- 藤沢市立看護専門学校専修学校464m
- 藤沢市立本町小学校小学校664m
保育園・幼稚園
- ベストキッズ藤沢保育園268m
- 藤沢市民病院 さわのこ保育園498m
- 白旗保育園保育所534m
- ぴーまん保育園藤沢569m
- 幼児教室どんぐり園589m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科174m
- 後藤内科医院診療所・内科 呼吸器内科227m
- 医療生協かながわ生活協同組合藤沢診療所診療所・内科 神経科 整形外科266m
- 釜萢内科小児科医院診療所・小児科 内科291m
- 田辺耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科295m
福祉施設
- セカンドライフ藤沢老人デイサービスセンター122m
- り・あるく藤沢橋老人デイサービスセンター123m
- フィットライフ藤沢老人デイサービスセンター124m
- こぱんはうすさくら 藤沢教室児童福祉サービス施設266m
- 医療生協かながわ生活協同組合 デイサービス虹のかけはし老人デイサービスセンター269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス湘南藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤沢の他の建物
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