パレステージ藤沢本町
神奈川県藤沢市花の木3-2
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩7分
パレステージ藤沢本町は、1997年5月に竣工した総戸数33戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階の構成で、藤沢本町駅から徒歩7分に位置します。周辺は鑑定士により、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価されています。
パレステージ藤沢本町の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,259万円
90㎡は藤沢市花の木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
−39%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円/㎡で、90㎡なら推定価格は3,259万円が目安です。花の木の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値1994年より新しい点が影響しています。藤沢市全体の59.4万円/㎡とは差があり、築年による下落率は1年あたり2.76%と算出されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市花の木の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市花の木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ藤沢本町 | 1997年 | 7分 | — | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢第５ | 1997年 | 10分 | 20戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| コスモ本藤沢 | 1998年 | 6分 | 53戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| ヴァンテーヌ湘南藤沢 | 1998年 | 9分 | 37戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ケルン藤沢 | 1996年 | 10分 | 49戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| ヴィラヴェール藤沢 | 1995年 | 15分 | 15戸 | 稲荷 | 41.3万円/㎡ |
| グレイス藤沢本町 | 1994年 | 12分 | 23戸 | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
藤沢市花の木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して-21%です。
パレステージ藤沢本町の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市花の木3-2
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩7分
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大清水小学校
- 中学校区
- 大清水中学校
- 緯度経度
- 35.351212, 139.477631
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大清水小学校
- 藤沢市大鋸1433
- 中学校
- 大清水中学校
- 藤沢市大鋸1400
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ藤沢本町から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市花の木５４３７番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖園女学院高等学校高等学校325m
- 聖園女学院中学校中学校328m
- 藤沢市立看護専門学校専修学校495m
- 藤沢市立大清水中学校中学校554m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校734m
保育園・幼稚園
- 白旗保育園保育所304m
- 藤沢市民病院 さわのこ保育園473m
- ベストキッズ藤沢保育園574m
- 聖園女学院附属聖園幼稚園幼稚園649m
- キッズサポーター・湘南ぴっころ840m
医療機関
- ラフランス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 白旗なのはなクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科276m
- 藤沢アイクリニック診療所・眼科276m
- アイ整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科276m
- 湘南長寿園病院病院・内科 消化器内科 リハビリテーション科280m
福祉施設
- こぱんはうすさくら白旗教室児童発達支援センター100m
- 湘南長寿園有料老人ホーム238m
- 湘南長寿園病院介護医療院介護保険等の施設241m
- クロスハート藤沢本町有料老人ホーム243m
- りぼん障害者サービス施設280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ藤沢本町のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市花の木の他の建物
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