レーベンハイム湘南辻堂
神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目9-18
JR東海道線 辻堂駅 徒歩10分
レーベンハイム湘南辻堂は、2005年12月竣工、総戸数125戸、地上15階・地下1階の規模の建物です。JR東海道線 辻堂駅から徒歩10分に位置します。準工業地域にあり、鑑定士は周辺を中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域としています。
レーベンハイム湘南辻堂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,522万円
70㎡は藤沢市辻堂神台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.9万円/㎡
+33%藤沢市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は78.9万円/㎡、70㎡換算で推定5,522万円です。辻堂神台の成約㎡単価の中央値93.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件より新しい住戸が多く含まれます。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が確認され、この差が単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂神台の成約㎡単価の中央値（93.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂神台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム湘南辻堂 | 2005年 | 10分 | — | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| カインドステージ湘南辻堂 | 2006年 | 18分 | 75戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| パークハウス湘南辻堂 | 2003年 | 10分 | 49戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| アイディーコート辻堂西海岸 | 2003年 | 19分 | 39戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| マイキャッスル辻堂東海岸 | 2002年 | 17分 | 35戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| グランテム湘南辻堂 | 2001年 | 11分 | 18戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| セルアージュ辻堂ルイベルテ | 2009年 | 13分 | 58戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂神台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.9万円/㎡に対して+103%です。
レーベンハイム湘南辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目9-18
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩10分
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.343029, 139.445648
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 藤沢市城南3-3-1
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム湘南辻堂から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.3万円/㎡
+10%前年比
神奈川県茅ケ崎市赤松町３６９７番３８４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校615m
- 藤沢市立明治中学校中学校930m
- 茅ヶ崎市立赤羽根中学校中学校1,032m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校1,158m
- 藤沢市立八松小学校小学校1,209m
保育園・幼稚園
- 医療法人徳洲会 湘南藤沢徳洲会病院 かもめ園225m
- ワンダーキッズ292m
- きっずワン フレンズ保育園保育所304m
- きっずワン メイト保育園保育所306m
- きっずワン ベビーシッターサービス307m
医療機関
- 辻堂よしおか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- 医療法人徳洲会 湘南藤沢徳洲会病院病院・内科 腫瘍内科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科 腎臓内科 人工透析内科 内分泌糖尿病内科 アレルギー科 循環器内科 外科 乳腺外科 呼吸器外科 消化器外科 肛門外科 心臓血管外科 整形外科 脳神経外科 脳血管外科 形成外科 美容外科 小児科 小児外科 皮膚科 泌尿器科 小児泌尿器科 女性泌尿器科 産科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科 病理診断科 救急科 肝臓 胆のう 膵臓内科 内視鏡内科 リウマチ科214m
- 湘南中央病院病院・内科 精神科 消化器内科 消化器外科 外科 整形外科 皮膚科 肛門外科 リウマチ科 リハビリテーション科 呼吸器内科 呼吸器外科 神経内科 循環器内科 放射線科 心療内科 泌尿器科 緩和ケア内科 腎臓内科 人工透析 胸部外科 乳腺外科 糖尿病内科363m
- 湘南レディースクリニック辻堂Ｃ－Ｘ診療所・産科 婦人科394m
- ラコスタ辻堂スキンクリニック診療所・美容皮膚科 形成外科 皮膚科394m
福祉施設
- バトン と たすき児童発達支援センター80m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス Ｔｈａｎｋ ｙｏｕ児童発達支援センター327m
- スマイルエンジェル児童福祉サービス施設331m
- 藤沢市明治地域包括支援センター相談所等の施設361m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 湘南辻堂Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設421m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館915m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム湘南辻堂のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂神台の他の建物
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