レクセルマンション辻堂
神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目1-30
JR東海道線 辻堂駅 徒歩5分
レクセルマンション辻堂は1997年3月竣工、地上11階・総戸数39戸の規模で、JR東海道線辻堂駅から徒歩5分に位置します。辻堂神台の取引住戸の築年中央値は2011年で、それより築古の部類に入ります。用途地域は工業地域で、鑑定士は周辺を店舗や事務所ビルが多い駅近の商業地域としています。
レクセルマンション辻堂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,428万円
70㎡は藤沢市辻堂神台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
+7%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は63.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,428万円です。辻堂神台の㎡単価中央値93.1万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値2011年に対して竣工が1997年3月と古いことが影響しています。藤沢市全体の59.4万円/㎡は上回る目安です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂神台の成約㎡単価の中央値（93.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂神台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション辻堂 | 1997年 | 5分 | — | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 | 1997年 | 1分 | 23戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南ライフタウン２ | 1997年 | 1分 | 79戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| ルピナス辻堂 | 1997年 | 12分 | 29戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| ソフィア湘南辻堂 | 1997年 | 13分 | 30戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館 | 1997年 | 18分 | 30戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション辻堂海浜公園 | 1997年 | 18分 | 60戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂神台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.4万円/㎡に対して+54%です。
レクセルマンション辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目1-30
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩5分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八松小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.339935, 139.448792
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八松小学校
- 藤沢市辻堂元町3-1-6
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション辻堂から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市辻堂神台１丁目７番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が多い駅近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治中学校中学校644m
- 藤沢市立八松小学校小学校767m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校969m
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校993m
- 茅ヶ崎市立赤羽根中学校中学校1,476m
保育園・幼稚園
- キディ湘南Ｃ－Ｘ保育所82m
- 学校法人三幸学園 キッズ大陸しょうなん辻堂園95m
- キッズ大陸ｍｉｎｉ辻堂園保育所96m
- Nobile Kids 湘南117m
- Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｐｒｅｓｃｈｏｏｌ ｍｕｓｈ－ＲＯＯＭ120m
医療機関
- リーヴァレディースクリニック診療所・産婦人科 女性内科 乳腺外科61m
- 医療法人玉井会 湘南Ｃ－Ｘデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 湘南美容クリニック辻堂アカデミア診療所・美容外科 美容皮膚科61m
- もとき内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科61m
- ラコスタ辻堂スキンクリニック診療所・美容皮膚科 形成外科 皮膚科72m
福祉施設
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 湘南辻堂Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設88m
- 藤沢市明治地域包括支援センター相談所等の施設100m
- スマイルエンジェル児童福祉サービス施設122m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス Ｔｈａｎｋ ｙｏｕ児童発達支援センター124m
- カナガク放課後デイ辻堂駅前児童福祉サービス施設162m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館623m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション辻堂のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂神台の他の建物
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